邱 林

美国全国房地产经纪人协会日前发布了一份报告显示，来自中国买家已经成为美国房产的第二大国际买家群体，仅仅落后于来自加拿大的买家。而从金额上来看，截至2012年3月，过去一年间，中国买家购买美国房产的交易额达到了90亿美元，较前12个月的73亿美元交易额增长了23个百分点。

这似乎表明，中国富人已把大量资金投入到了美国楼市，而非国内楼市。

一个流行的说法是，只要当地法律允许，中国的富人似乎能买下美国的房子。这不是吹牛，中国的富人们正在源源不断地组成赴美购房团，杀往美国各大城市，所到之处无不让当地人惊叹。在北京、上海等城市，与很多售楼处的冷清景象相比，一场接一场的海外购房咨询现场火爆异常。

一家美国房地产经纪公司甚至在中国多家财经或者航空类杂志上接连刊登大幅广告，推销包括纽约、华盛顿、波士顿、洛杉矶等美国各大城市的别墅或公寓。在他们看来，目前中国富人群体是一个非常值得开拓的市场。最强劲的增长来自中国，大量中国富人的到来填补了英国和墨西哥买家交易量下滑的影响。

中国富人为何接争先恐后赴美国购房？究其原因，至少有以下两点：

一是受国内楼市调控和限购政策等多重因素叠加影响所产生的挤出效应，而这种挤出效应正在空前发酵。国内“史上最严”楼市调控政策和“限购令”，同时督促地方政府出台细则，严格规定同一家庭只能新购一套住房。

二是美国对中国富裕人士移民政策有所放宽。从申请美国移民门槛来看，已由原来的100万美元以上降低为50万美元。从申请的难易程度来看，美国投资移民仅仅要求个人资产来源是“合法所得”，并不强求资产必须是经商所得。

楼市调控政策对打算在国内投资的富裕人士来说，无形中设置了一个门槛。而在大洋彼岸的美国，却降低门槛争取中国投资移民的政策，使得纽约、旧金山、洛杉矶等美国房地产吸引了中国富人的关注。

据有关机构透露，实施调控政策后，至少有5000亿民间投资投机资金被挡在楼市外。其中一部分转向股市、理财市场，而另外一部分则转入海外，包括美国楼市。

过去一年，在中国富人偏爱的美国部分城市中，中国人购房占美国当地投资者比例已大幅飙升至20%至40%。在美国个别城市，“财大气粗”的中国富人甚至已经成为助推当地住宅价格上涨的主要动力。

美国房地产不景气，中国人似乎成了“救世主”。中国富人在国外最喜欢花钱买的“大件”就是房子，这同出国旅游购买奢侈品不同，买房子不图花钱的乐趣，而是要留个根。越贵的房子越喜欢买，而且是现金付款。

在美国，鲜见有一个家庭拥有很多套房子的，可在中国却很平常。而中国人的“爱房”情结，与美国人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞——中国富人疯抢美国房源进而推高房价的情况，颠覆着住房的概念——房子的主要功能正在变性为资产，而不是供人居住的场所。

中国富人群体赴美购房毫无意外地引发了争论。过去30年来，我们一直都在努力于发展经济，现在这些富人想要带着大笔财富离开。美国媒体的一篇评论称，“这笔损失的财富甚至可能超过美国所吸引的外国投资。这好比在丰收季节到来的时候，我们却发现水果都到了别人的篮子里。“

当然，仅从表面看事物是不够的。中国实行的严厉的楼市调控政策，其初衷是要打压房价，但从执行的一年多来看，收效甚微。而富人们投资国内楼市机会的希望破灭后，他们把眼光放在了美国房地产市场。

坦率地说，楼市调控政策逼使中国富人到美国购置房产。虽然这一观点许多人并不赞同，但有一点却是无法否定的——资本一向是要追求利润最大化的，对于掌握资本的人来说，那里有投资赚钱的机会，他们就会奔向那里。换句话说，如果国内控股政策实施时间越长，中国富人到美国楼市投资的人就会越多。