周毕文：明年春天前后应该是买房好时机

2011年10月28日，北理工管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文，做客网易财经微访谈，与网友讨论楼市变局下的调控走势。

10月25日，中国销售额最大地产集团万科表态，国内的房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕。这是否预示中国楼市价格从此进入下降通道？又将有多大下降空间？

周毕文说：“需求抑制改变了供需矛盾，房价太高老百姓受不了了，为了稳定大局，不降也得降。”但是，“不发生经济危机，房价下降有限。”

而且，“楼市的下降空间最大就是房地产投资的利润空间，房地产投资的平均利润在20%左右，所以下降的空间一般不会高于20%。”周毕文认为，政府有了08年的救市经验，花了4万亿，进一步推动了房价和物价，投资拉动经济的双刃剑效果已经显效。将来会以稳重的思路进行适度市场干预。

周毕文还表示，楼市稳定是大局，大幅度降价会导致金融紊乱，企业破产，经济危机。小幅震荡是市场调节的结果。无论是政府、企业、个人都应该适应市场调节的结果。

那将来楼市会是一个什么走势，是否适合现在出手买房？

周毕的看法是：“房价是稳中有降，降幅适度。保证多方利益群体能够循环生存。如果是投资意识，那也要根据自己的条件，该出手时就出手。明年春天前后，应该是个好时机。”

另外，楼市下降会影响到中小城市吗？周毕文认为应该区别看待：“大中小三类城市的楼市表现会有不同，高的高降，低的低降，稀缺升值地段还会不降反升。”