楼市变局下的调控走势---和网友们的对话

周毕文 ：向@周毕文 提问：谢谢大家的提问，祝大家生活愉快，住上满意的房子！

fei1969 ：向@周毕文 提问：楼市下降50%可能吗！

周毕文 ：你说可能吗？你想破产吗？

许瑞彬律师 (许瑞彬) ：@周毕文 如果老师认为说，没钱就住乡下，我是不认同的，因为这不一定是老百姓的问题，我昨天看了，第一财经的“财经关键词”里面一个细节我觉得用来解释今天的房价，开发商降价10000，其实6000是政府的土地税，这样想下去，是什么原因导致房价高企呢？所以说在社会特殊的情况下，把卖不起房归结于个人，无觉得片面。

周毕文 ：房价的构成中，有多方利益团体，蛋糕大家都在吃，就是不能吃独食。明摆的事儿就不用说了。只要钱拿到了为老百姓办事，就是拿的合理合法。

向日葵那般微笑2011 ：@周毕文 周老师您好，我想问下，除了开发商，二三线城市政府压力也很大，土地完成任务的可能性我个人认为较难。现在银行推出的提高个贷利率，这样是不是就缩短了开发商拿钱的时间，或者说开发商可以变相的把个人增长的点他们掏，这样就能提前拿到钱了？

周毕文 ：你想让开发商给你贴利息吗？还是降价实惠呀。

最初的梦想1111 ：向@周毕文 提问：既然中国销售最大房地产集团万科都已经站出来表态了，看来国内的房地产开始给政府施压了，虽然民众还没有感觉到这波调控所带来的冲击，看来风向又要变了。

周毕文 ：政治是经济的集中表现，当经济和政治发生矛盾时，在中国，经济要服从政治。风向会变，但不会轻易变，明年年底再说吧。

岁月之流的鱼 (合和) ：向@周毕文 提问：楼市调控对我们来说，真没看到什么实惠，结果地产商居然已经开始哭穷了。

周毕文 ：天底下人都知道谁有钱，谁没钱。开发商虽穷，买地的钱还是有的。老百姓虽富，盼着保障房赶紧来。

许瑞彬律师 (许瑞彬) ：向@周毕文 提问：周老师认为房产商能不能把房价压力转移给银行呢

周毕文 ：不可能。房价的压力是多方承受的，开发商不承受想转移给银行，没门。银行的后台就是政府，是政府的银行，不是企业的银行。您没看到，楼市不景气利息还在上涨吗？

被你伤害深 ：向@周毕文 提问：这次会降很大的幅度吗？什么时候才能做真正的体现在钱上呢，因为现在好像还是很高啊

周毕文 ：高有高的办法，富人买商品房，交房产税。穷有穷的办法，靠政府，靠自己，不求所有，但求所用。租房吧。有钱租楼房，没钱租平房。钱多租城里，钱少租乡下。不管怎样，都得找地住。

风潇未央 (柳公子) ：向@周毕文 提问：像北京上海这样的一线城市，想在距离市中心较近的地区买房的话，是不是还需要等待呢

周毕文 ：如果是自住得话没什么好等待的。

无知更无谓 ：向@周毕文 提问：为什么这次会降呢？真正的原因是什么呢？

周毕文 ：需求抑制改变了供需矛盾，房价太高老百姓受不了了，为了稳定大局，不降也得降。

cllsyf ：向@周毕文 提问：估计最快何时取消限购令？

周毕文 ：明年别想了，开完十八大再说。

释戒嗔 (郑安邦) ：向@周毕文 提问：房价真的要跌了吗？这样的政策还能持续多久呢？中小城市还没有见到下跌的势头。是否新一轮救市政策将会出台？

周毕文 ：没有限购的城市是还在大力发展的城市，房价的适度上涨是经济发展的结果。

张鸿雁163 (张鸿雁) ：向@周毕文 提问：住建部昨天的表态释放了什么信号？40个城市完成试点估计要多长时间？

周毕文 ：楼市调控政策各地方政府根据调控效果进行适度修正是允许的。

爱情有时美 (日日) ：向@周毕文 提问：还没有感觉到楼市有多大的松动，政策是不是已经开始考虑救市了？开发商早就赚大发了？现在刚出现一点松动就沉不住气了。出来哭穷。

周毕文 ：政府有了08年的救市经验，花了4万亿，进一步推动了房价和物价，投资拉动经济的双刃剑效果已经显效。会以稳重的思路进行适度市场干预。开发商的集中化和品牌化在中国已经开始。春秋战国时代将走向多国鼎立。

ms上官静 ：向@周毕文 提问：下次房价下降能有多大空间？估计会持续多久啊？

周毕文 ：不发生经济危机，房价下降有限。

释戒嗔 (郑安邦) ：向@周毕文 提问：你认为，房地产企业的倒闭与调控房价两者之间如何平衡？这个度好把握吗？从你的角度来看，决策层有能力把握得好吗？

周毕文 ：企业倒闭是个体行为，房价是群体行为，先顾群体，再考虑个体。

美之神罗玉凤 ：向@周毕文 提问：现在是买房的最好时机吗？

周毕文 ：自住时机尚好，投资长远还行，投机不是时机。

追寻暖光 ：向@周毕文 提问：在调控的关键时期，开发商会不会利用舆论和逆市涨价行为干扰市场预期和购房者的决策，再次引起市场发生异变？

周毕文 ：一般不会。市场不买账。

贝贝的微笑 ：向@周毕文 提问：现在需求量那么大，降价无非都是周边地带吧

周毕文 ：离核心区域越远，降价的比例空间越大。

左岸lyseess ：向@周毕文 提问：楼市真的会降低价格啊~~那普通人也买不起啊

周毕文 ：楼市的房价已经不是中低收入人所能承受的，低收入群体还是要靠保障房，全国五年三千六百万套，以租赁为主来解决

独一无二哈哈8852：向@周毕文 提问：周先生，郊区的盘，十一、二月份适合入手么？您说的明年春天入手比较合适是指那时候利率方面会有所变化？

• 周毕文经济学者：主要是价格的变化。

爱情有时美(日日)：向@周毕文 提问：08年的调控虽然没有感觉到房市的萧条，就又出台政策调控，楼市又出现的反弹。而这次的调控下降的空间还有多大？

周毕文经济学者：楼市的下降空间最大就是房地产投资的利润空间，房地产投资的平均利润在20%左右，所以下降的空间一般不会高于20%。

调戏调戏你(孙飞)：向@周毕文 提问：现在有说限购会被取消的，现在房价刚有一点降，如果取消了限购请问房价还周毕文经济学者：房地产还是支柱产业，城市化进程中，房地产不能垮，也不会垮。

周毕文经济学者：限购政策我认为暂时还不会取消。限购的政策效果刚出来，如果取消，会引起楼市的强烈反弹。

壹抹茶色香：向@周毕文 提问：有些人讲，房地产一垮，什么钢铁、纺织、家具等行业都要垮，会不会引起这样的多米罗骨牌效应呢？

米果沙莎(安娜)：向@周毕文 提问：您认为将会是一个什么走势，作为一个考虑买房的大学生，又应该怎么做呢，是等还是现在出手

周毕文经济学者：房价是稳中有降，降幅适度。保证多方利益群体能够循环生存。大学生自己的经济条件买不了房，买房也是大学生的家庭行为或群体行为。初期还是考虑租房吧。如果是投资意识，那也要根据自己的条件，该出手时就出手。明年春天前后，应该是个好时机。

上十年：向@周毕文 提问：楼市下降会影响到中小城市吗？就目前来看这波调控对中小城市的房价还没有多大的影响，您觉得中小城市的房价会有多大下降的空间？

周毕文经济学者：大中小三类城市的楼市表现会有不同，高的高降，低的低降，稀缺升值地段还会不降反升。

旋律跑调：向@周毕文 提问：在房地产市场上，牵涉到自身利益，与房地产有“一荣俱荣、一损俱损”关系的——炒房投机者、投资者、部分地方政府官僚、郊区征地获得数套房产的菜农——这些利益相关群体，一旦房价大跌，大量购房者将血本无归，甚至成为“负翁”，这样会不会导致社会的严重不稳定？

周毕文经济学者：房价的大起大落，对经济发展都是不健康的，会引发很多社会问题。

烟花妹妹(夏诗韵)：向@周毕文 提问：大家对于房地产企业没有什么好感，因此很乐于听见房地产企业倒闭以及日子不好过的消息，但是对于调控中最受力的中小房企来说，倒闭究竟是好还是坏？

周毕文经济学者：市场经济越发展，房地产企业会向品牌企业集中，小企业的自然消亡是很正常的事儿，许多因项目而产生的企业，不断产生不断消亡，更是司空见惯的事。

风潇未央(柳公子)：向@周毕文 提问：这个只是一个幻象吧，楼市应该不会下降太多的

周毕文经济学者：楼市稳定是大局，大幅度降价会导致金融紊乱，企业破产，经济危机。小幅震荡是市场调节的结果。无论是政府、企业、个人都应该适应市场调节的结果。

菜刀半夜舞：向@周毕文 提问：从紧的宏观调控政策有没有可能放松？楼市调控不会又出新的政策呢？

周毕文经济学者：目前调控政策还不大可能放松，政府会根据楼市的变化决定下一步的调整政策。

美之神罗玉凤：向@周毕文 提问：：08年的几次调控导致楼市萧条，随后09年诞生了买房救国论，政府也出手相救，房价出现前所未有的上涨速度，这一切会不会重演？

周毕文经济学者：目前房价还是以稳定为大势，但在不同地区会有一定的促销导致了降价。

ms上官静：向@周毕文 提问：四季度楼市究竟何去何从？是开发商主动再降，缓解资金紧张？还是政府为求经济增长，放松调控？亦或是购房者等待不及，立即出手？

周毕文经济学者：四季度会以降价促销为主，三种可能性都有，以开发商委主动

周毕文经济学者：转发微博。

周毕文经济学者：房山首府在良乡,重镇建设在长阳,万亩良田搞建设,十村消失变高楼,大学新城万人城,十大房企业进乡来,永定河边摆战场.乡村变城生态行.

周毕文经济学者：楼市的春天....当你恐惧楼价的飞涨,当你为了公平不断扩大限购的区域,当你为了确保宝贵的耕地不再迅速的蚕食,似乎冬天来了,但是积压的欲望,开放的世界,人口还在增加,GDP还需要拉动,冬天后的春天还要来临.北京的新城通州,将是北京的副(富)城,梁思成的新城愿望终将实现

周毕文经济学者：2011年中国城市体育地产发展高端论坛暨中体地产新战略新形象发布会.正在进行.祝贺中体奥林匹克花园管理集团成立十周年.建设部陈淮先生开讲.没有钱的人马路上寄自行车,有钱的人在房屋里骑自行车,这就是体育地产.北理工房产所周毕文

周毕文经济学者：冯伦......城市化的逻辑,打补丁,摊大饼.问题有4个,交通堵,环境 差,功能乱,压力大.城市化没有带来幸福.城市化不等同于房产开发.万科应对,工业化绿色建筑.万通对策.立体城市功能建设.中体高着.社区体育核心.为龙头,改善城市功能.万达综合功能体.城市让人幸福与快乐 北理工周毕文

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周毕文经济学者：楼市调控有年余,交易下降很明显,房价徘徊难松动,保障入市降均价.土地成本很坚挺,城市进程不停步,保值期望超浓厚,量化宽松国际化,全球贬值度危机.计划市场互较力.楼市春天在明秋.当今克难抓土地,二手抢房是时机.

周毕文经济学者：楼市沉闷有年余,限购政策显威力,房价不涨下跌势,金融稳定是大局,发展速度要适当,质量效益不放松,北京规模超庞大,新城建设是前途,轻轨铁路珍珠串,京城没有农村区,六环己然金项链，泡沫挤破在明春,再度救市成必然,量化宽松成国策.政府欠债危害大.还富于民少垄断，楼市还有第三春