摘要：近年来，以低密度、高绿化率著称的花园洋房项目备受中产阶层关注。在楼市政策的调控下，北京的花园洋房是否受到影响？这种业态的未来前景又是如何的呢？

　　新浪二手房讯 近一段时间，在国家的政策调控下，北京楼市整体上出现了量价齐跌的现象。而对于以城市中高收入群体为主要目标客户的花园洋房项目，却在楼市整体“惨淡”的背景下一枝独秀。

　　中高收入群体为主 成交量稳定

　　据麦田房产万柳区域经理喻中杰介绍，花园洋房项目的购买群体以城市中高收入群体为主，他们收入普遍较高，追求高层次的生活质量。而花园洋房低楼层、高绿化的特点，就正好满足了这部分置业者的需求。由于目标客户人群较稳定，因此花园洋房的成交量并未受到政策调控的影响。以万柳区域为例，每个月的成交量还基本保持在30套左右。

　　“万柳区域的花园洋房主要集中在万泉新新家园、万城华府和碧水云天几个项目，均价在5.5-7万/平米。”据喻中杰介绍，花园洋房最吸引购房者关注的便是其所处环境。而他所在的万柳区域，由于紧邻昆玉河，环境优势不言而喻。

　　未来前景不容小觑

　　“花园洋房目前在北京总体来看体量很小，而青睐这一业态的购房者又非常之多，所以我觉得北京的花园洋房项目未来会有更好的发展。”在谈及花园洋房的未来前景时，喻中杰介绍。

　　对此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文也持有相同观点：“随着城市化发展进程的加快，在北京这个人流、车流都非常密集的环境下，低密度、高绿化率的花园洋房就显得非常有吸引力。”

　　周毕文分析，花园洋房的层数少、面积大，从而增加了房子本身的可靠性、安全性和实用性。因此在未来的发展中，会受到更多愈多中高收入人群的青睐。

　　购买花园洋房的最好时机

　　“购买花园洋房的业主主要以自住为主，置换率低。”喻中杰向新浪二手房编辑介绍，随着北京土地的开发，五环以内的花园洋房项目日渐稀少。

　　“可以说，现在是选择好房子的时机。”周毕文分析，随着房价进一步的缓慢上涨，购房者应该根据自身的情况，看到适合自己的项目要在权衡利弊后尽快出手。