政策挤出投资泡沫市场趋平稳(图)

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　　今年伊始，“国四条”、“国十一条”等相应出台，政府打出多套调控组合拳，而近日出台的“国十条”，则被看成最有力，着重要害的一记。业内人士普遍认为，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中所含10条措施，充分可以看到政府对制止高房价的决心很大，拐点论也应时而出，但市场究竟将何去何从？本刊采访了北京理工大学房地产研究室主任周毕文教授和华侨城营销总监宋翔华，一起解读。

　　观点

　　周毕文：房子的功能只是居住

　　政策出台会起到退烧作用，所以市场将会进入有价无市的观望期。一些房价过高的一线城市出现了立竿见影的成效，但真正的效果，要看政策实施力度和几周后的市场反应。

　　价格随政策波动是市场发展的必然现象，当投机、投资需求大于居住需求，正是泡沫破灭的征兆。此次新政推出，被业内称为精准，普遍认为可以有效地挤出房地产泡沫，市场会逐渐趋于平稳。

　　房屋的首要功能是居住，不应该成为投资品，更不能成为少部分人的吸血机，政策也是在让房屋恢复其居住功能。也提醒有居住需求的购房人可以准备在价格调整后出手，已经错过了2008年抄底的机会。根据观察，政策调整不会持续太久，在价格波动的底部出手就是赢家。

　　宋翔华：价格有望调整到去年年底

　　政策陆续出台，开发商都会有自己长期和短期策略规划，政策调整是其中考虑因素之一，并不在意料之外。

　　受到价格影响较大的会是些“虚热”的区域和捂盘的项目。项目开盘应根据自身需求和进度制定，合理推广，才能以不变应万变。调控紧缩后开发商融资难度加大，资金紧张的开发商会降价出售，加快回款力度。

　　市场需要回归理性，不论是开发商还是购房人，今年以来，房价上涨过快，主因在非理性的投资炒房者比例过大。差别化信贷既能保证有居住需求的购房人的需求，又能有效打击投机炒房者。

　　政策刚出台，市场还不会反应那么快，日前出现的大幅度降价只是个别楼盘的营销策略而已。受市场影响，投资客比例会减少，有换房欲望的客户会观望不急于出手。预计价格调整到去年年底比较理性。

　　现象

　　新房出现久违的折扣

　　新城二手房无人接手

　　春展结束两周后，北京新房市场终于松口，出现了久违的折扣促销，来自“狙房网”统计，政策出台后的四天内，共有92个楼盘采取优惠活动，最低出现全款9.5折，力度加大。


　　据中原地产调查：政策出台后，北京二手房房源新增达到了3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴等地，环比房源上涨幅度达到了翻倍，并出现无人接手的情况。另外，近日购房纠纷中因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的7成，而在之前占比不足2成。

　　观察

　　多家银行试行房贷新政

　　经调查，各大银行已经开始实施个人住房贷款新政，对贷款购买第二套房的业主，首付比例不能低于50%，贷款利率也不能低于基准利率的1.1倍。对购买第三套房的业主，中信银行、广发银行的个贷专员都表示，银行对第三套房的贷款已经有审核标准，如果是价格过高，投资现象严重的区域，银行是不会给予发放贷款的。周毕文教授认为，个人贷款的兴起是带动房地产行业兴旺的推手。市场现在过旺，抽薪止沸是最好的办法。李晶/文 (本文来源：北京娱乐信报 ) http://img1.cache.netease.com/cnews/img07/end_i.gif