今年北京楼市再现暴涨。本报统计北京今年在售的50个主流楼盘，涨幅超过50%的楼盘占到八成，涨幅超过100%的楼盘达到12%。多个楼盘的涨幅超过2007年的幅度，几乎所有老项目后期的售价达到历史最高，今年成为北京楼市价格最为疯狂的一年。暴涨的房价让普通百姓的购买承受能力逐渐下降，越来越多的刚性需求被房价再次抛弃。

　涨幅最高达到156%

　昨日，本报记者对北京在售的50个主流楼盘统计发现，约有41个楼盘今年的涨幅达到50%以上。数据显示，涨幅较快的主要集中在9000元—15000元/平米的中端楼盘，这些楼盘从6月份开始出现了价格的快速上扬，每个月每平米都有上千元的涨幅。多数楼盘的房价在10月或11月达到其历史最高，部分楼盘前11个月上涨的价格达到10000元/平米，比如北京奥林匹克花园，年初的均价约为9000元/平米，目前的报价为18000元/平米，上涨了9000元/平米。如果年初购买100平米的房子的话，购买者在一年内就能获得90万的收益。

　统计数据显示，50个统计主流楼盘中，涨幅超过100%的楼盘占总量的12%，其中涨幅最高的楼盘为太阳公元，首次开盘时的价格为18000元/平米，目前报价为42000—46000元/平米，涨幅竟然达到156%，是目前已知统计中的涨幅最高的楼盘。“今年北京楼市是普涨，所有的楼盘都出现价格上扬，开发商至少一个月都会上调一次价格。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出，如果是今年一季度开盘的项目，到四季度涨幅肯定会超过50%，年初买的房子，每平米长个三五千很正常。

　刚性需求再次被抛弃

　房价大面积普涨，一方面产生了数量巨大的百万富翁。年初只要买一套120平米的房子，到年底至少能够有60万左右的收入，上涨幅度高的楼盘则能达到100万的房价上涨收益。另一方面则是快速上涨的房价，将越来越多的普通购房者抛弃。尤其是一些刚性需求的购买者，已经没有能力承担起如此高昂的房价。

　以鸿坤理想城为例，年初的时候该项目售价仅有8000元/平米，目前房价已经上涨到16000元/平米，涨幅达到100%。“年初的时候我本来准备购买这个项目的房子，按照目前的价格来看，已经买不起了。”陈先生告诉记者，他年初看中鸿坤理想城120平米的房，按照当时的单价他只需要96万就能买到，而现在则需要192万元，一年内就上涨了100万元。陈先生表示，一方面，他无法接受这种不理性的上涨，另一方面，他确实买不起了。

　“暴涨的房价再次将刚性需求抛弃了。”北京理工大学房地产研究室主任周毕文博士指出，今年北京房价上涨得太玄乎了，而且幅度已经超过了老百姓能够承受的底线。他同时指出，虽然目前房子仍在热销，但购买者更多的是来自投资性人群，他建议政府有关部门应该冷静地梳理房地产政策，一些鼓励性的宽松政策应该有针对性地适度收紧，否则北京房价还会膨胀式飙升。

　项目名称 项目位置 目前报价 1月成交价 上涨幅度 目前在售户型

　太阳公元 朝阳区北三环北 42000-46000 18000 156% 292平米的四居

　天鹅湾 朝阳区黄杉木店路 25000平层 20000复式 127% 仅剩六居

　（相当平层11000元）

　世纪星城 通州区通朝大街 15500 7400 109.5% 40-140平米

　中堂 丰台区西四环中路 25000 12000 108% 155-230平米

　北京奥林匹克花园 朝阳区东坝中路 11月底18000 8990 100.2% 暂时无房

　鸿坤理想城 大兴区西红门 16000 8000 100% 66-120平米

　新通国际花园 通州区梨园站北侧 15000 7639 96.4% 104-117平米2居

　中海紫御公馆 崇文区陶然桥东南 35000 18000 94.4% 60-90平米一至二居

　（12月26日开盘）

　富力又一城 东南五环外 17000 8914 90% 5号楼149至165平三居

　禧福汇 朝阳区西大望路 29000 15466 87.5% 190-210平米三居

　东湖湾 朝阳区望京 28000 15000 87% 197平米三居，217平米四居以及339平米跃层

　合生麒麟社 朝阳区望京 20000 10800 85% 63-88平米、130-160平米

　DBC加州小镇 八通线临河里站南 12500 6818 83.3% 88-97平米二居

　北京新天地 朝阳区管庄 18500 10099 83.2% 60-100平米一至二居、120-170平米三至四居

　远洋万和城 朝阳区亚奥区域 38000 21081 80% 217平米和260平米大户型

　北京华侨城 东南四环 22000 12269 79% 几套大户型尾房

　金隅万科城 昌平区 12000 6730 78% 75平米两居、125平米三居

　润泽悦溪 朝阳区北苑 18000 10184 76% 暂无房源

　唐宁one 海淀区中关村 40000 22896 74% 12月底40-60平米小户型入市

　华润红山世家 宣武区广安门外大街 27000 15513 74% 40-90平米

　大成郡 丰台区西四环 23000 13303 73% 85-260平米

　艺苑桐城 大兴区永华路 15500 9000 72% 88-128平米

　（1月无房源此为5月成交价）

　金色漫香林 南五环大阳坊桥 19000 11097 71% 小户型电梯洋房、大户型花厅洋房和情景叠墅

　绿城阳光名苑 大兴区旧宫 14080 8400 68% 63-137平米

　（今年新盘此为3月成交价）

　天时名苑 通州区北苑环岛 15000 9000 66.7% 150平米左右三居

　（今年新盘此为6月开盘价）

　融科香雪兰溪 亦庄马驹桥居住区 13000 7818 66% 89平米三居，86平米两居

　万象新天际 朝阳区东苇路 17500 10596 65.2% 120-140平米二至三居

　（即将开盘）

　阳光上东 朝阳区东四环北路 38000 23000 65% 248平米四居

　中体奥园 丰台区长辛店 16000 9800 63% 252-346平米

　美利山 朝阳区百子湾 20000 12498 60% 70-80平米一居

　首城国际中心 朝阳区广渠路36号 21500 13518 59.0% 80-180平米二至四居

　（即将开盘）

　首开常青藤 朝阳区东坝 14200 8969 58.3% 预计春节前后推出新房源二居、三居

　亿城西山华府 海淀区上地 29000 18402 57% 240平米、260平米、280平米平层和复式

　绿城百合公寓 房山区良乡 9800 6300 56% 190-206平米

　MOMA万万树 顺义中央别墅区 19000 12300 54% 别墅

　保利西山林语 海淀区西山 18000 11850 52% 90平米两居、92平米小三居

　世华水岸 南三环外 20000 13130 52% 105平米两居、150平米三居，近期开盘

　瑞雪春堂 房山区良乡 9800 6435 52% 56-120平米

　圣世一品 京广中心大厦北 45000 30000 50% 83平米-267平米一至三居、201-399平米跃层

　万年花城 丰台区花乡 18000 12000 50% 60-135平米

　K2海棠湾 通州区云景东路 15000起 10000 50% 12月中下旬推新量，45-330平米

　（今年新盘此为7月开盘价）

　中信城 宣武区菜市口南大街 预计28000 18793 49.0% 85-123平米二至三居（即将开盘）

　珠江帝景 朝阳区西大望路 29000 19722 47.0% 仅剩1套三居

　首创禧瑞都 朝阳区东三环 65000 45000 44% 天禧110平米至400平米

　林肯公园 亦庄核心区 15500 10901 42% 31至71平米小户型，210至250平米大户型，精装公寓

　天恒乐活城 房山区良乡 8500 6050 40% 90平米两居

　世界名园 房山区窦店镇 8000 5800 38% 88-150平米

　银河湾 朝阳区西八间房1号 30000 20000 33% 90-160平米

　一瓶 宣武区陶然亭路 33000 25071 31.6% 169平米三居

　首创提香草堂 房山京石高速 15000 11500 30% 双拼别墅

　（1月无房源此为7月成交价）

　（价格单位：元/平方米，以上数据由本报记者统计，具体以开发商公布为准。）