2009年8月19日下午14点，由网易房产频道主办，艺苑地产公司协办的大兴区域内一场权威论坛活动格外引人关注。众多国内房地产名企、国际商业巨头、经济学家、权威媒体齐聚一堂，围绕“大兴区域发展”发表真知灼见，一同解析区域走势，共话区域未来。　

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　　话题讨论:

　　1. 大兴区域未来发展与如何推销大兴区域？

　　2. 相比其它区域，有哪些自身优势？大兴与通州的PK

　　3. 大兴区域的产业发展，将起到怎样的推动作用？

　　4. 区域交通建设的意外惊喜有哪些？

　　5. 大兴的房价速涨的原因是什么？

　　6. 大兴目前已初步形成大型居住圈，今年6月底及7月初，包括金地、绿地、保利等知名房企均在大兴拿地，加上目前正在开发的艺苑桐城、顺驰领海等项目，大兴将逐渐成为新的大型居住区。请各嘉宾阐述在各自项目规划方面，如何结合新城的现有资源进行搭配，项目自身在规划设计建造的侧重点优势。

以下是我在大会上的发言

大兴区域已经进入快速的建设发展期

　　【主持人】：感谢张秘书长的精彩发言，关于宏观局势我们听完了来自行业协会领导的声音之后，我们再来学习一些专业的房地产研究机构，他们对于房地产的看法和认识，我们有请北京理工大学房地产研究室主任周毕文先生。

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　　【周毕文】：首先感谢组办方，组织这么一个地产板块驱动力，大兴高调预期这么一个论坛，同时也感谢北京艺苑房地产开发公司积极的承办、具体的落实这次活动。刚才北京市房协的张君耀先生给大家提供了一个非常详实的数据，也只有协会和专业的机构才能拿到比较真实可信的数据，这个数据就是一个现实，在这个数据下怎么去分析是仁者见仁、智者见智的。

　　关于今天这个主题，我想谈几个观点，第一个观点，刚才大家也摆了一个事实，就是大兴区现在的区位价格已经超过了一万，有的达到了1.3万、1.4万，这和我头脑中原来的概念有很大的差距，说明这半年的价格升的很快。为什么升的这么快？我们要摆开这个价格回到主题，为什么大兴出地王？为什么这么多人来拿地？我想这和北京市整体的城市发展规划是紧密联系在一起的。北京的总体规划两轴、两带、多中心，这个概念在04版的规划中明确提出，谈了很多年。

　　但是真正要避免开这种摊大饼式的、外延式的发展，形成多中心，是挺困难的一个事情，但从这一年的市场发展来看，这个中心在逐渐形成。现在在多中心的概念下，都是北京市的总体，都是北京市某一个区的一部分，在城八区土地资源迅速枯竭，四环内已经很少有新增地块可以大规模开发情况下，我们的新城区域就必然成为北京市发展增长的一个量，这是一个大的形势背景。

　　为什么前几年发展的不快？因为发展是要有条件的，你要把新城的建设和原来的主城区空间上无法缩短，只能通过便捷的交通在时间上缩短。现在通过国家内需的拉动，轻轨的建设、地铁的建设、高速路进一步的完善，有可能实现把主城区和新城变成一体化的模式。你在主城区从北四环跑到南四环，花的时间可能要花一个半小时，但是你从北京市某一个地方顺着外环线到几个新城区域，可以花更短的时间，这样从时间上就有了一个吸引力。新城会在这一轮经济大力的推动下，和主城一样快速的发展。

　　第二个观点，新城建设的依托是什么？刚才的基础条件是交通，但是仅有交通不够，我们不是说因为城里盖满了，然后把房子盖到新城来，老百姓花两个小时或者三个小时的往返时间，虽然交通改善了，但还是要花很长时间往返，这样去工作、生活，这种模式也不是一个长远的模式，因为北京非常特殊，它的人口太多、太密集。所以我提的一个观点，就是如何在新城建设中，打造各个新城自己的城市发展定位，就是把工作和生活很好的结合起来，就是人为的去缩短这种奔波，其实现在新城发展的很好，大兴我也经常过来，有些就直接在大兴工作和生活，不要去奔波了。

　　所以我们在主城区里面有一个产业结构外移的问题，现在我们的工厂都跑到河北省周边了，我们想在这种工作产业结构的转移中，每一个区县抓住什么转移能够承接过来，比如过去有大学城的概念，这样就可以把大学这一部分资源挪过去；还有为主城区服务，成为物流中心。我就想在大兴是一个什么样的定位，因为我对大兴还了解的不够，但是我个人想可能有一个中心我们可以考虑，因为大兴独特的北京南大门的位置和公路交通的便利，和原有的像新发地为基础的物流模式，是不是可以考虑物流中心的建立，听说第二机场的规划大部分区域还在大兴，打造区别于其他区域特色的产业园区，因为卖房子、卖地都是一次性的，以后改成征收物业税的话，会有一定的收益，但是不如一个集团性的企业、世界性的企业落户，那你挣的是全世界的钱。

　　第三个就是大兴具体的区位房地产市场来看，我是充满信心，因为相对其他城区来说，离主城区很近，有京开高速路、有大兴亦庄到城里的轻轨，下一步我们还可以利用轻轨通到廊坊，南北相通，而本身它的区域价值也非常高，我是看好大兴作为一个新城发展的潜力，我是充满信心。时间原因，先说这么三个观点，回顾一下，第一个观点就是大兴作为北京的一个新城，和我们的主城区同步进入快速的建设发展期；第二，大兴要打造自己的产业核心能力，能够使我们的居住、工作一体化的发展；第三，大兴的房地产市场前景非常的好。我就这三个观点，谢谢大家。