新城新机会(组图)

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　　资料显示，大兴部分楼面地价已达每平方米7248元，南五环个别项目涨幅已达17.8%。今年下半年，北京南城房产市场将会有怎样的发展趋势？本刊特邀北京理工大学房地产研究室主任周毕文，中原地产华北区域董事李文杰，北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森三位嘉宾，共同探讨以上问题。

　　新城加速进入“酷暑期”

　　D一置业：近期北京如大兴、亦庄的新城规划带动了区域经济发展，与去年相比，今年上半年北京新城房产市场情况如何？

　　周毕文：上半年新城房地产市场得到快速恢复和升温。大兴和房山等轻轨交通的全面建设，亦庄连接河北廊坊市区的轻轨规划，加速了新城楼市进入“酷暑期”。南五环个别项目价格和去年低谷时比较，上涨了30%。

　　李文杰：与去年相比，今年上半年新城的房地产市场十分活跃，供应有所增长，销售量大幅攀升。大兴、亦庄的新城规划不仅带动了区域经济发展，更促进了房地产市场的繁荣。基础设施及市政交通的进一步完善使新城与其他区域的距离迅速拉近，将为新城的房地产市场带来更多商机。

　　王树森：自今年5月以来，新城房地产房价有所上涨。以大兴近年成交的居住用地为例，2007年底，最高楼面地价约6300元/平方米，2008年约3900元/平方米，而不久前，最高楼面地价已达7248元/平方米，大大超过了2007年底的水平。

　　南城发展后劲如何？

　　D一置业：今年下半年，南城房产市场会有什么样的发展趋势？

　　周毕文：随着交通建设的大力推进,新兴工业区的逐步发展，南城房地产市场将进入全面利好,销售价格和销售量同步上涨。但对于暴涨楼盘，则会受到消费者的抵制分流，出现量跌价涨。

　　李文杰：承接上半年房地产市场的强劲走势，今年下半年北京南城房地产市场将继续有良好的表现，虽然价格上涨，下半年的成交量可能难于超越上半年，但随着基础设施的不断升级，将吸引更多的购房者前来置业，促进当地的房地产市场更加兴旺。

　　王树森：以大兴新城为例，以黄村卫星城为核心，周边有生物医药产业基地。明年将开通地铁4号延长线，近期还将修建马家堡西路南延、蒲黄榆路南延等连城路网，这些都将为区域发展提供强大的后劲和广阔的发展空间。下半年南城房地产市场回暖的态势还将进一步持续、扩大。

　　房地产市场应健康理性

　　D一置业：我们应当怎样看待当前房地产市场的新变化？

　　周毕文：房价提升有多方面原因,银行相对宽松的贷款政策,开发商对利润的高追求等，都对房价的提升起了推动作用。我们希望楼市回好,但是过热是对楼市健康发展非常不利的。

　　李文杰：今年春节后，普通百姓中的一些刚性需求出现集中释放，成交量大幅增长。随着成交量的放大，一些开发商开始借机囤房提价。加上国际金融危机，大量国外热钱涌入我国房地产市场，这些才是推动房价大幅提升主要原因。

　　王树森：市场现象是由供求关系等多种因素共同作用的结果，有效需求决定市场。房地产价格会在较长时间内保持一种总体平稳上升的态势，这是由市场经济规律决定的。刘觅觅/采访整理

　　 (本文来源：北京娱乐信报 ) http://img1.cache.netease.com/cnews/img07/end_i.gif