有关当前房地产市场的几点看法

   下午在一次组织召集的调研会上，有幸听到了与会专家和领导发表的真知灼见，同时也发表了对有关当前房地产市场的几点看法，下面是我的一个发言提纲。

1．对当前经济形势和房地产业发展的总体判断；

   问题：经济危机的态势正在进一步显现，

房地产业发展不容乐观，市场观望状态继续持续（有价无市为主导，北京形势有好转）。

   对策：树立经济恢复信心，科学加大投资力度与刺激消费相结合。

         政府稳定政策进一步到位，楼市政策新改革推出，市场供应结构调整适合需求，加速存量房流转。推进城乡一体化建设，合理开展规划，控制规模，工居一体，多点建设。

2．对中央和地方出台一系列房地产政策的评价；

   初期加大观望，中期树立信心，后期振兴经济和楼市。

   政府减少财政税收，调节利益再分配。

3．房地产企业受国际金融危机的影响程度﹑应对措施和取得成效；

   影响非常严重，困难今年突现。

减少开发规模，消化存量建设，合理价格出售。

中小企业减少，大型企业消肿。品牌企业增加，组合加剧。

城乡结合开发道路，多元化融资。

4．应对国际金融危机﹑保持房地产业健康发展的建议；

   树立科学发展，明确房地产支柱之一地位，引导宣传树立信心，深入基层调查研究，大力提倡服务经济。提高机关服务意识。

5．需要统筹解决的问题。

   城乡合理规划配套，存量房完全产权进入市场，政府主导城区危旧房改造加速，减轻企业负担，合理二手房税收，加速房产流通。适度推进保障房建设，采取保障房资格订制购建，实施企业化经营。

周毕文（北京理工大学，中国房地产经理人联盟）

                                                                           2009年3月27日