住房和城乡建设部副部长齐骥2008年11月12日表示，今后3年内要新增200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。

　　虽然目前该计划能落实多少还是一个未知数，但是已经有不少业内人士认为，这将加重中低收入者的观望心态，给开发商存量房销售带来更大压力。

　　对此，北京理工大学管理与经济学院周毕文教授在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，保障性住房和商品房市场针对的群体对象不同，是国家花大力气解决根本买不起房的人的住房问题。

　　周毕文表示，那些想购房却达不到申请保障性住房条件的“夹心层”，如果不降价或者不增加收入，观望还是会继续，但是和9000亿保障性住房计划没关系。观望主要取决于整个经济形势好与不好，人们作为投资或者改善，根据口袋里的钱导致观望，而不是因为有了保障性住房去观望，因为保障性住房面临的群体确实是不一样的。

　　政府9000亿投资保障性住房的决策出台后，在不少业内人士看来，政府的这项决策目前也还只是一张“空头支票”，能否落到实处仍是未知数。

　　开发商对以后的预期担心，主要体现在如果保障房供过于求，政府会否将保障房变相成另一种商品房？这样对开发商来说，就成为了一种竞争。

　　对此，周毕文说：“这里面更多的应该是国有企业，他们应该更好地去履行他们的职务。无论是肥肉还是瘦肉，民营企业恐怕很难涉及。”

　　对于开发商应如何应对，周毕文表示，房地产商应该根据自己的资金情况，从战略角度考虑看能坚持多长时间，如果资金链比较紧张的话，只要还有利润空间，该降赶紧降，一步降到位，尽快脱手，再不脱手的话可能还会有一个漫长的冬天，这个冬天也许不是半年或者几个月，可能会有两三年的时间，一般企业扛不住。要不然就延缓开发速度，或者通过兼并企业获得土地资源。

　　另外，9000亿元怎么用也是各方关注的焦点。是建廉租房、经济适用房还是两限房？

　　对此，周毕文建议，在保障性住房计划中，应该均衡发展，建议以廉租房为主是不可行的。

　　周毕文解释说，廉租房是国家资金完全支持，但是他的受益面很小，相当于70年的钱都得由国家扛着，而经济适用房只是国家牺牲了一个土地收益或者税收收益，但是这个房子的所有资金可以收回来，从这个角度来说，国家假如说有9000亿，要是建廉租房和经济适用房，经济适用房是滚动的，可以建很多，而廉租房一旦建完，资金就消耗完了。

　　周毕文同时表示，廉租房和经适房对象不同，不要绝对地偏向全是廉租房或者经适房。以经适房为主的话，经适房确实存在着双轨制的弊端，同样的两个地段，有了国家政策的支持就便宜，没有政策的支持就贵，在同样的一个地段，可能价格确实有很大的差别，确实会对商业地产的房价心理上有影响；以廉租房为主的话，等于国家要背负很大的包袱，要知道廉租房完全是低收入或者无收入群体，他交的资金甚至不够物业维护费，不够运转费，等于一个更大的大锅饭，作为政策面考虑，适当有一点安慰部分群体的措施是可以的，但是想靠国家把最低收入群体的住房都解决是不可能的。

　　如果全部建成廉租房，周毕文担心会带来新的社会问题。那些为社会创造更多财富的“夹心层”群体的住房问题还没有解决，而先解决创造财富相对较少的群体的住房问题，其实是一种新的社会不公平问题，所以任何政策不要走极端。

　　周毕文建议，9000亿保障性住房计划应该均衡发展，建设一部分廉租房，满足一部分困难群体的住房；同时也不能忽略其他群体的住房问题，比如经济适用房。