新政未促降价 楼市难改观望态势

　　本报记者 钟慧文报道

　　国务院近日召开常务会议研究部署了促进房地产市场健康发展的3大政策措施，其中包括强调加大住房保障建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、给房地产企业提供信贷支持、鼓励产业重组等，这些政策的出台无疑给冷清的房地产市场注入了一些生气。

　　北京理工大学管理经济学院教授、房地产专家周毕文于12月18日接受《中国产经新闻》记者采访时表示，此次政策出台最大的亮点和实质性利好在于，政府主动提出给房企信贷支持。政府新政的目的在于提升消费者信心，让房地产活起来。

　　“这些政策首先发出的信号是，房地产不能垮，必须花大力气维持这个市场的活力，具体政策都是服务于这个主要目的。无论是消费者还是房地产企业都需要鼓励和支持。房地产企业需要的是资金回笼和融资方面的要求，这两方面在新政上都有所体现。”周毕文分析道。

　　这次政策对房地产商最大的利好莫过于中央主动提出给房企信贷支持，保证房企资金链的顺畅，周毕文指出。

　　也有许多地产分析师认为，这一政策并无实质性利好，他们认为，市场已经疲软，如果没有实质性利好，市场仍然很难拉动。针对这一点，周毕文也指出，真正影响购买者意愿的还是房价。目前房价居高不下，房地产作出的打折、送礼等小恩小惠早已被聪明的消费者看穿，再加上真正的刚性需求已经不多，所以政策虽然频频出台，但是消费者仍然按兵不动。

　　“房企和消费者都在观望，互不甘心。房价才是根源所在，新政策并未触及这个问题。其实，聪明的房企应该尽快抽出资金，还清贷款，这才是御寒之术。”周毕文解释道。