本文作者：新生代易学研究学者——张宝祥

　　近期，新国五条备受关注，其中最具争议的就是“二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收”，堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。

　　从表面上看，此措施对于打击过度投机买房者，加大其二次交易的价格，长效性明显，确实是足够给力的好招。但是，从本质分析，其政策思路却过于线性思维，没有全面考虑，从而出现了现在的社会热议与过多的不满声音。

　　购买二手房的主力人群是谁？是投资者吗？投资者讲求的是投资回报率，而二手房已经有过升值，再次转手的投资性价比显然很低。所以，主力人群当然是改善性刚需购买者。这些人，正是因为近年来房价连年上升，购房成本过高，所以才转向二手房市场，而现在这20%的税，肯定会转嫁到购买者身上，从而逼迫房屋需求者重新评估购房成本而再次进入新房领域。如此一来，新房领域则因为这一部分群体的加入而变得更加需求旺盛。

　　那该怎么办呢？《周易大传》上给出了明确答案“变通以配四时”，这里的意思是说“变化通畅应该匹配时间的规律”，所以在这里只需增加个时间节点就可以了。2013年此政策实施日期以前的二手房交易，还按照原有模式，但在今年政策发布之后的缴税模式即按照新措施实行。这样，原有的二手房购买者还可以依旧按照自己的购房计划实施，而不去加入新房购买者的人群。新房，由于受到此政策的影响，投机购买者必定会慎重而行，再加上限购与房产税等相关措施的多管齐下，房市自然会慢慢回归。