许文胜老师口述：小钧代笔

　　今年一直以来社会上最热的话题就是房市的“热火朝天”了。楼市走向一直是老百姓最关心的大事之一。去年为了保“八”，在刺激住房消费的政策措施和大量的信贷和货币投放的推动下，国内楼市经历了09年火爆的一年。到了2010年初，国家颁布“国十一条”(即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》)运用多种手段进行调控。这实际上已确定了今年的中国房地产政策的基调和架构，这也符合我们对今年趋势的自然能量 “卦模型”分析。而当现在很多城市的房价依然攀升到了新的高度，大有要全领世界潮流的趋势之时，很多人都迷茫了。大家对2010年的楼市到底会何去何从上上下下引来了多种猜想。

　　参照一下之前我们所作的今年分析，希望给大家理出个头绪。中元4708年（西元2010年）自然界能量密码为“M”型，事物发展状态多呈现“M”性形态， “艮”为山、为限制、为阻碍、为翻转、为回归、为审慎、为积累、为实践……, 今年世界发生的事物现象应与这些概念有关。因此只要抓住本年的关键，心中就会有数了。就是国家要以“控制，限制性”为政策方向。根据太极系统中的阴阳理论，任何一个物质与事物都有阴阳之分，而阴阳之间有着必然的联系。这两个对应面在相互作用之中会不断发展变化。阴阳之间的关系包括了阴阳对应，阴阳互根，阴阳消长与阴阳转化等形式。根据阴阳的转化原则。阴阳在一定的条件与作用下，当发展到了特定的阶段时候，就可以从本身向其反方面转化。今年房产的发展趋势就是“主要城市房地产价格创新高，上半年价升量降，秋天后调控见效，价格回落。全年房产总体量增价降。两极现象出现，涨的涨、跌的跌。”  今年房产地在上半年一定很热，会继续保持较高的价位。一线城市会持续这样，二，三线城市也会跟上。但事物发展一定会遵循阳极必返的太极之道。所以秋天就会出现较为明显的调控效果。11日银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示“区别对待一、二套房首付，部分城市要达到50%-60%，北京已经推行60%。这是继 “国11条”之后的第二次明显的控制措施与政策继续出台的信号。

　　虽然房地产开发可以带给政府高额的税收，同时由于中国制造业成本的上升会引来更多对房产的投机，还有城市化程度不断地提高，土地供应量的有限供应等等因素会促进房价的高价位。但阳极必返，也就是阳性的能量达到了一定适度后会在一定的条件下向阴性能量的方向转化。现在的情况是中国一线城市的房产价格已到了与平均国民收入相悖的非理性高度。我们以在美国最具代表性的地区纽约曼哈顿区为例，来对比一下中国一线城市目前的价格。根据美国普查统计局公布的数据美国2009年12月的中间价格为每套81万美元(约550万人民币)。 (平均每套200平方米左右计算)，每平方米约为2.75万人民币。相比之下，中国不少大城市的房价已经进入了“2万”时代。目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格大都在3.5万元/平方米以上。而根据美国儿童和家庭管理局的统计，2009年纽约家庭人均收入约为3.92万美元(约26.6万人民币)。北京市统计局的数据显示，2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为26738元。换算完是纽约家庭人均收入约为北京的10倍。

　　由于国家会进一步采取措施，比如有可能提高二套房首付比例，保有税等或在特定时期出台。所以我们提醒现在就要警惕在房产方面的投资。房产泡沫已经形成。