昨天上海出台楼市调控的第二波、“十二条”，其核心就是限制每户家庭购买。上海一套住房究竟对后市有何影响，我仅从投资与法律角度，谈五点体会。

（1）       从法律上讲，“细则”不细，“每户家庭”如何界定？“一套商品住宅”又如何界定？正由于“十二条”细则有相当部分需要政府主管部门解释，所以现在执行起来会有很多观望的。

（2）       限制人们购房，是否有侵犯公民物权法之嫌？同时，与“市场经济”的做法是否有背？

（3）       从投资角度看，新的调控政策短期会打压楼市，长期也许会推高楼市。

（4）       手中有房的，可能会出现“惜售”，因为手中之房已变成“稀缺之品”。

（5）       “限购房”会使公民在上海投资楼市的机会与权利近期化为乌有。投资与投机还不一样，在新兴市场，人们的财富积累主要靠的是购买资产，而非工资薪水。

（6）       “限购房”会明显给自己预留“退出”的通道，就好比十年前上海出台的购房有免税优惠。真是“十年河东，十年河西”，但是楼市的发展就象滚滚长江、滔滔浦江。

另外，楼市近期被打压，股市是否短期有机会？至少一部分资金会寻找新的赚钱通路。

         2010.10.9