投资是理财的核心，投资除了股票，还有其他渠道，应该来说股票的收益应该是最高的。但股票提供的收益除了分红，可能需要几年或者更久（企业出现极度高估或基本面不支持或者发现更好的标的）才能兑现一次。作为一般投资者可能想得到每月稳定的现金收入，因此作为资产配置，买入商铺收租是一个不错的选择。但是当投资者手头上并没足够现金去购买商铺，或者仅够首付，但需要银行贷款，每月需付6%以上的利息和还不菲的本钱，这样对投资者会产生经济上的压力，而且这样会降低投资收益。所以这个情况下，如果你用手头上的现金能买进商铺总价值相对应的部分股权，又可以享受商铺收租时对应股权所占的租金，这样就可以免去贷款所需支付的利息，又不用承受太大压力。有这样的可能吗，REIT s营运而生：

   REITs是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

   简单来讲REITs就是基金，把大家的钱集合起来去购买商业物业收租，然后除去营运费用后的收益90%-100%分红给投资者。

   上面说了一下REITs的好处，但其也有不足

1 REITs收益比债券高，但大概也只能在6%-7%，收益不算太高，个别好的REITs物业有好的成长性，回报率高也会有9%-10%，当然，随着经济发展租金增长，持有越久越往后，初始投资的回报率越高，而且随着持有的物业市值增加，REITs的股价也会提高，但总体的收益要比长期投资指数基金收益低；

2 REITs将来应该可以在沪深交易所上市交易，同样存在波动性风险，意思是REITs像封闭式基金一样可以在市场上买卖。当房地产市道差，宏观经济下行，物业市值（商铺市场售价）下降，REITs股价也会下行，当然这种风险只是对于专做价格差价的投机者而言比较大，专注于利息的投资者在合理位置持有（如6%收益率），其实问题不大。

3 REITs如同投资股票，也有优劣之分。如果该信托买入持有的商业物业出租率低，或者经济环境不好导致退租率高，REITs一样会亏钱，这种例子在国外并不鲜见；而且，要小心信托跟开发商勾结，利益输送。

4 REITs收益基本上都用于分红，如果需要扩张收购新商业项目，就有融资需要，这就要防止其盲目借贷扩张，如果遇上市道不好，租金收入甚至不够还到期负债，而产生资不抵债甚至清盘的风险，美国次贷危机很大部分REITs倒闭也与此有关。

   所以，投资REITs有利有弊，如果想要获得每月现金流的投资者，投资前必须慎重挑选REITs。特别是如果发行者是基金公司，而不是房地产营运商，更加要小心，因为并不见得现在的基金就会挑好商业物业购买，他们也完全没有这方面经验。

   建议还是挑优秀的房地产公司发行的REITs,具体还要看该REITs购买的是什么标的，是否收租稳定，前景好，回报率高。

    例如越秀城建地产旗下的首只内地房地产信托投资基金(REITs)———越秀房地产信托基金(下称“越秀REITs”,00405.HK)投资回报率已经达到10%。据越秀投资相关人士透露,除了上市时注入的广州白马大厦、财富广场、城建大厦,越秀REITs一年前还收购大股东旗下的越秀新都会大厦约72﹒3％权益,作价约6﹒77亿元。收购完成后,越秀REITs的资产价值由约51.92亿元增加至约61.22亿元。出于优先购买权的考虑,维多利广场西塔写字楼、珠江新城西塔项目、亚太世纪广场等物业将来也有望纳入越秀REITs。

   如果国内发行REITs，保利地产也发行REITs的话，建议可以优先考虑