【星岛网讯】就在2006年全球性房地产泡沫的话题趋于热烈之时，各大主要市场内的写字楼投资丝毫没有冷却迹象。跨国物业顾问服务机构世邦魏理仕最新发布的报告显示，去年全球各地写字楼投资量增幅可观，而中国北京和上海脱颖而出，以8%的收益率并列全球12大写字楼市场的首位，远超纽约等城市。

　　世邦魏理仕研究部的分析师介绍，去年全球写字楼投资继续升温，在纽约、伦敦、巴黎等12个主要市场中，写字楼投资量同比增长超过30%的超过一半。其中亚洲市场表现突出，如新加坡以吸引投资27亿美元、同比增长131.6%居涨幅榜首位。而我国两大一线城市的吸引力更强，北京为37亿美元，同比增长78.4%；上海为28亿美元，同比增长3.2%。

　　在收益榜上，北京上海更是遥遥领先，截至去年底的写字楼投资资本收益率均达到8%，并甩开位于“第二梯队”的纽约、芝加哥、多伦多等一点多个百分点，这些城市写字楼投资资本收益率在6%-6.5%之间。位于“第三梯队”的则有巴黎、悉尼、我国香港等，写字楼投资资本收益率基本在4%-5%。

　　来自易居（中国）研发中心和戴德梁行的综合分析，目前上海甲级写字楼空置率继续保持在较低水平，新完工甲级写字楼项目的预租签约率也在不断攀升。随着静安的恒隆广场二期完工入市，徐汇取代静安成为上海空置率最低的一个区，达到3.7%。紧张的市场行情使得上海中心城区写字楼租金继续上涨。

　　截至2006年年末的数据显示，上海甲级写字楼总存量上升至约398万平方米，整体市场平均租金基本保持稳定，只是有略微下降。目前，甲级写字楼平均租金继续保持在1.00美元/平方米/天（人民币7.83元/平方米/天）。与此同时，上海甲级写字楼市场的投资并没有终止，且都是整体交易，其中比较突出的是白金大厦。一支来自德国的基金于2006年12月以1.93亿美元购买了位于卢湾区白金大厦的95%的股份，其总建筑面积为43395平方米，平均售价为4447美元/平方米。白金大厦原本由凯德置地开发建造，并于两年前以1.08亿美元将其95%的股份转让给麦格理置业。

　　2006年年底至今，各大地产咨询机构频频对今年上海传统CBD写字楼市场发出成本上涨预警。中房指数显示，去年第三季度上海甲级办公楼平均租金已达1.03美元/平方米/天，同比上涨11.96%，创下上海自1999年以来新高。最新报道称，上海办公楼租金去年全年同比涨幅达到15%。

　　仲量联行认为，随着去年底中国金融业完全开放，更多跨国金融公司将进入中国市场，势必导致写字楼市场需求量保持高速增长。仅去年年末就有包括美国大都会人寿保险、瑞银集团、美国银行在内的大批金融机构进驻上海。仲量联行预测，未来新增客户将令上海写字楼需求量从40万平方米/年增长到50万平方米/年以上，今明两年上海写字楼租金仍将强劲上扬。

　　戴德梁行上海公司总经理张国正则认为，今年上海写字楼市场供应量依然吃紧，除金融企业需求，中国国内客户需求也在扩容，物流行业、律所、会计师事务所等对写字楼质量要求较高的现代服务业企业数量逐年上升，预计今年写字楼市场租金增幅将达20%。