【星岛网讯】广州天河和海珠等写字楼租赁交投活跃的区域去年有新的写字楼落成，加上“住宅禁商”政策的影响，促使2006年广州写字楼租赁市场呈现供需活跃的局面，租金水平也呈现稳健上扬的发展态势。据合富置业统计数据显示，2006年写字楼租赁成交量比2005年上升29.45%，成交面积也增加了约25%。

成熟商圈写字楼持续热租

　　合富置业统计数据显示，天河区继续成为全市写字楼租赁最活跃的区域，成交比例达49%，拥有东风东及环市东等成熟商务区的新越秀紧随其后，所占比例为37.6%，两区的写字楼租赁成交量共占全市的八成以上。拥有较多中档写字楼、备受中小企业欢迎的海珠区，其写字楼租赁成交量在2006年也有所增加，成交比例升至10%。

租金水平稳步上升

　　合富置业统计数据显示，2006年广州市写字楼租金均价突破60元/平方米/月，与2005年相比上升6%，一般投资回报率维持在10%左右。其中，租金水平最高的区域仍是天河区，高档写字楼的集中使其租金一直维持在高位平稳增长。目前，该区租金水平最高的，仍是天河北中央商务区内的高档写字楼，中信广场和大都会广场的租金均价长期处于130元/平方米/月以上，2006年录得租金最高的是中信广场一个大面积的中层单位，租金单价达到145元/平方米/月。

　　环市东一带质素较好的荣建大厦和宜安广场等，租金单价一般在60-85元/平方米/月。海珠区银华大厦的租金均价处于50元/平方米/月的水平，而紧靠海珠区传统的江南大道商圈的中新大厦，近期租金已达68-75元/平方米/月的水平。