最近以来，二手房市场成交量持续火热，且近两个月来有愈演愈烈之势，对于楼市优惠政策不再延续的担心是造成二手房买卖火热的一个推动力。近日，国务院常务会议作出一系列消费优惠政策延续的决定，根据决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”将会对二手房市场带来何种影响？另外，如果业主手上有富余的房子准备要卖，如何卖个好价钱呢？通过哪些途径可以把房子卖出去？ 

   12月13日（星期日）晚上24点,来自中原房地产经纪有限公司的两位高级区域经理，资深房地产经纪人龚虎、刘冬以及北京银行金融理财师，高级客户经理陈柳做客湖南卫视《听我非常道》，将给卖房者带来既实惠又经济的参考建议。  

 二手房营业税免征优惠终结？

   近日，国务院常务会议作出一系列消费优惠政策延续的决定，根据决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”将会对二手房市场带来何种影响？对此，做客《听我非常道》的资深房地产经纪人龚虎认为，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年意味着二手房营业税免征优惠终结，很多的房产都会纳入进来，交易方会多交很多的税费。短期之内会有反应，像北京房龄2到5年的二手房交易成本将比2008年上涨4倍。资深房地产经纪人刘冬认为：像北京二手房市场此前一直呈现的房源不足、房价飞涨的局面将因此在年前得到改变。房源多了，买房人选择多了，二手房业主物以稀为贵的优势也就没有了，年前二手房价也将因此止涨走稳，但不会马上出现下跌，因为房价下跌毕竟需要一个过程。

   另外，关于税费的具体内容和由谁承担是目前买卖双方最关心的问题，资深房产经纪人龚虎分析认为：现在全国统一的标准是，必须符合三个条件才属于普通住宅，建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，对于非普通住宅房屋印花税已经没有了。契税是普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，非普通住宅契税为3%。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。  

   资深房产经纪人刘冬则认为各个城市规则不一样，比如在北京，似乎是潜规则，卖方比较强势，基本上买房者承担所有的税费，所有的成本。但是在上海有的税费是买方承担的，有的则由卖方承担。而增值税只有别墅、花园洋房、公私产权和纯写字楼需要缴纳。

   在了解了相关政策和税费之外，富余的房子，如何卖个好价钱呢？专家认为适宜的装修可以给房子加分，把房子交给房产经纪公司更专业，更能把控风险。  

 卖个好价钱适宜装修可加分

   卖个好价钱首先要要根据房子自身条件，适宜的装饰一番，会给房子在买卖过程中加分。资深房产经纪人龚虎认为卖个好价钱与房屋自身条件有很大关系。龚虎建议想卖房的业主首先把你的房子规划一下，收拾得好看一点，龚虎举了一个自己的个案：“这是我现实的例子，前两天我卖了两套房子，都比当时小区的价格一平米贵三千，原因就是我的房子装饰的比较好”。因为每个房子都有自身的硬伤，有技巧地简单装饰一下会好很多。资深房产经纪人刘冬也指出二手房其实有一个特点，就是装修可能是按照当时你自己的意愿，自己的喜欢风格，也就是说也需要遇到一个同样喜欢你的装修风格的人，缘分很重要。此外，卖房的业主一定要知道你自己这套房的优点和卖点是什么，比如说它是西南向的，但是它有可能景观比较好，这样可以把看房时间约在下午，因为阳光会好一些。  

卖个好价钱找房产经纪公司更专业

   对于业主寻找买家和委托房地产中介哪种出售方式最佳？北京银行理财师陈柳建议，作为房主两者都可以。对于想把自己的房屋卖出一个好价格的业主，肯定最好多一些推销自己的渠道，比如找中介公司或房屋经纪人，还有可以把自己的房子粉饰一下，然后可以挂在网上，让更多的人可以浏览，或是、直接在自己家面向街道的那个窗户上贴出售广告，总之渠道并不是单一的，当然现在主流的渠道还是通过经纪公司。资深房地产经纪人刘冬指出，除了直接在经纪公司挂名以外，无论贴条或是网站发房源，其实最终都会流通到我们房地产经纪公司那里，因为公司有专门的人员去负责搜罗这些房源信息。“买房人往往有很大的购房冲动，我认为经纪公司更专业，也更了解周边市场行情，让他们加以引导会更好，也能更好地把控风险，”龚虎资深房产经纪人说。     

（内容以电视播出为准）

    富余的房子是出售还是出租呢？如何卖个好价钱呢？更多精彩详解敬请收看12月13日（星期日）晚上24点湖南卫视《听我非常道》