近日，湖南卫视《听我非常道》录制了一期“房价未来趋势，上涨还是下跌？”为主题的节目，房产分析师、财经评论员、地产商现场辩论“房价未来趋势，上涨还是下跌”。主持人李南邀请了以《投资者报》执行总编辑何刚、中国世代投资控股集团总裁禹晋为代表的“下跌派”和以中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产股份有限公司副总经理陈云峰、中国商银行投资银行部房地产高级分析师张贻伦为代表的“上涨派”就“房价未来趋势，上涨还是下跌”展开激烈争辩。  

   中国工商银行投资银行部房地产高级分析师张贻伦认为目前最近几个月还是一个比较缓慢的上涨，在这个上涨的趋势确立之后就会出现一个较快速度的上涨，显得比较陡，经过一段时间快速上涨以后又会进入一个比较平稳的上涨期。张贻伦认为今年年底开始会出现一轮快速上涨。他建议准备买房的人赶紧买房。

   中国房地产经理人联盟秘书长、北京华业地产股份有限公司副总经理陈云峰也认为现在这几个月还处在缓慢的上涨环节，大约10月份的时候房价会出现比较大量的一个增长，这种增长会维持到明年的年底。

  “他们很明显，一个是地产商，房子不涨地产商没钱赚，一个是银行房子不涨没人贷款都没饭吃，所以他们屁股决定了脑袋，肯定是房价上涨。” 《人民日报》评论员出身，现任《投资者报》执行总编辑何刚对于陈云峰和张贻伦的观点这样反驳。 

   何刚认为从最近几个月房价暴涨的数字上看是有泡沫的，他认为目前房价正在迅速的透支。目前的房价表现是一个反弹不是一个反转，是一些去年被市场价格压制的一些刚性需求比如有的想结婚想买房一直憋着没买的，今年在疯狂的抢购，但是整个房价的整个反转没有开始。何刚认为房价在会在从今年夏天就会开始，秋天就是很可能的时候有一轮下跌。今年还会有一次探底。何刚还认为从长久来讲、总体来看房价还是会上升，但目前这轮上升不是反转的开始，只是反弹。  

   中国世代投资控股集团总裁禹晋永作为开发商的代表也认为房价会跌。禹晋永说：“因为我们是地产投资商，所以我们对房地产的走势看得比较理性一点，应该说不要看问题表面。我们看得比较理性，所以我们一直在这个行业里面，倡导的就是开发商用理性的思维方式，因为最终谁投资谁要买单，这个跟那些站着说话不腰疼的人不一样，咱们得有所行动和买单。从这个趋势上来看的话呢，在未来的一段时间里面应该是跌的趋势。”   

   同时，禹晋永还认为房价会持续下跌，在随着金融危机的逐渐缓解，房价有所上升的前提下，房价会持续下跌。“根据国家统计局的权威数字，从今年的2、3、4、5这几个月来讲同比都是下降的。从这个趋势看，从今年2月份开始一直到现在、再持续到今年年底，应该讲近期没有涨的可能性。在明年春节之后房价才有上涨的可能性，” 禹晋永说。

    据悉，改期节目将于7月5日（星期天）晚上24点湖南卫视《听我非常道》播出，各方嘉宾还将从刚性需求、政策出台、开发商、地价等方面争论未来房价趋势。