现在买房会不会被套？2009年房价是继续下跌还是会上涨？楼市离底还有多远？对于楼市现状，有人说还会有更加有力的政策出台，比如：买方退税，比如二套放贷松绑。那这些政策如果出台，楼市岂能不回暖？另外保障性住房的意义是什么？会不会加深商品房市场的调整？会不会活跃整个房地产市场？《听我非常道》主持人李南邀请了中国工商银行投资银行部房地产行业高级分析师张贻伦和非常观察员钮文新一起为你揭晓。

（中国工商银行投资银行部房地产行业高级分析师张贻伦）

（非常观察员钮文新）

张贻伦：现在买房肯定被套、未来数月房价将快速下跌

  嘉宾张贻伦认为现在买房肯定被套，现在一定不是合适的买点，为什么？张贻伦表示楼市最坏的时候还没到，未来数月房价将快速下跌。张贻伦表示原因有两方面，第一是新政策的作用：营业税的减负，将会使二手房的供应增加。价格将下跌，这将对一手房形成冲击。另外新政策鼓励地产商降价。第二是明年一季度是传统淡季，再加上各种坏消息纷至沓来，经济危机恐慌深度蔓延，销售额会进一步萎缩。张贻伦还分析说如果不计开发利润和费用，在房地产的刚性成本中，地价占40%，建筑材料价格占20%，建筑成本占30%，税费占10%。仅仅土地和建材价格的回落就已经给房价下跌预留一定空间。  

政策能成为反下跌动力吗？

  对于楼市现状，有人说还会有更加有力的政策出台，比如：买方退税，比如二套放贷松绑。那这些政策如果出台，楼市岂能不回暖？嘉宾张贻伦认为二套房贷和买房退税都不会现在出，政府出政策一定会权衡利弊。张贻伦说还有买房退税，一定是最后一招。长远看，房地产行业的向上发展趋势会改变吗？房地产行业在国民经济中的地位会被动摇吗？张贻伦认为目前正在遭遇的只是一场回归理性的调整而绝非崩盘，这场调整不会根本动摇房地产行业在我国国民经济中的支柱产业地位，也不会根本改变我国房地产长期向上的发展趋势敬请收看12月25日（星期四）晚上24点湖南卫视《听我非常道》之《楼市，敢问底在何方？》