在中国房贷的行业历史上，2007年已注定是特别的一年。除了商业银行在前三个季度一如既往的白热化竞争，民众、学者、政府均投以了前所未有的关注。随着房地产市场的火爆，住房贷款的投放达到了历史的新高，并随之继续刺激房地产市场，房贷房价相得“益”彰。而随着近来美国次级房贷风暴愈刮愈烈，终于引起了学术界的共“鸣”，中国的商业银行也方才觉醒到房贷并非一概都是优良资产。数年来宏观调控的屡调不适，在加息等市场调控手段的空间越来越小的情况下，央行使出了行政性的杀手锏，以规模指标切断商业银行的油路，致使奔跑的房贷突然失速。加之央行的第二套房贷新政出炉，终于使得各银行房贷业务提早进入了整理内务的冬眠期。但无论如何，2007年的房贷增量达到了8000亿，是上一年的四倍有余。

    2007的辉煌在2008年或许已是难以企及的高度。内蒙古卫视《财富非常道》节目请来深发展银行总行住房与消费信贷部总经理柳博，分析2008房贷的“变脸”。对买房人来说，贷款买房将更加严格。而对面临拐点之争的房地产市场，银行房贷也存在不小变数。柳博指出，深发展在19个城市都有对房价的监控，他认为在房屋买卖过程中确实存在着以虚假证明换取房贷的现象，因此 “中国式次贷”是确实存在的。

    柳博说，房贷是一个具有明显周期性的行业。一般而言，随房地产市场的繁荣，购房贷款也会大量发放。而随着2008紧缩性货币政策的实施，房贷也面临变数。他说，如果用一个词来形容2007房贷市场的话，那这个词只能是“火爆”，但要用一个词来预测2008的房贷市场，这个词则很难确定，或许只有“变数未定”这四个字最合适。