租房实录

    2007年11月10日，我们和两个20多岁的漂亮女孩签定了为期1年的租房合同，至此，我们住了24年的房子象嫁闺女一样有了新主人了。我是第一次租房，回想整个租房的过程，有许多事情耐人寻味，亦有许多心得体会，禁不住写下来与大家分享。

    一、租房的渠道

    目前租房的渠道有几个：熟人介绍、通过中介、网上招租。

    1．熟人介绍：优点是知根知底可靠，缺点是范围小，找合适的租户不容易，且熟人之间不好意思谈价格。

    2．通过中介：优点是范围大租出快，缺点是价格低，不了解租户情况。且现在房产中介公司从业人员大多素质较低，与其打交道感觉陷阱太多不塌实。我有亲友和同事就是委托中介做代理，租一年还要扣除1－2月的空置费，且价格压的较低，本来想图省事，结果由于不了解租户情况，其中有租户违法进了派出所，中介给房主打电话让去领人。还有中介把房间分隔分别出租，一个单元里住几拨人，晚上吵的四邻不安被告到居委会。

    3．网上招租：优点是选择范围大、价格合适、租出快。网络信息传播面广速度快，可以根据信息反馈在网上与租户充分交流与沟通，根据交流情况筛选出几家看房面谈，最后选定1家最适合的租户。缺点是很多网站出卖或乱转你的信息，甚至转的面目全非，虽然已注明中介勿扰，但大多数电话还都是中介公司打的，你要承受不停接电话且多数是无用信息的烦恼，10个中或许有1个是真实的租户就不错了，你要不厌其烦，不停解释，去伪存真筛选真实租户。直到现在，我还不断接到电话，尽管我已在网上撤消了帖子也无济于事，只好把电话关了。这个过程不是所有人都能承受的，有个办法可以避免，就是买个卡专用过后就消掉，这也是事后我才想到的。

    所以对于有时间上网且不怕接电话的人士，网上招租应该是最好的选择。

    二、几个实用的租房网站

    北京租房/二手房网站导航：www.zutoujunshi.cn/cnc/010.html

    1．赶集网www.ganji.com

    2．58同城www.58.com

    3．租房114 www.zf114.com.cn

    4．北京租房 www.zf360.com

    5．住在北京 www.zzbj.cn

    6．房屋信息中心 www.010home.com

    7. 新浪房地产 rent.house.sina.com

    三、慎与中介打交道

    我租房的过程中，由于禁不住中介的纠缠，也破例与他们打过一些交道，浪费了时间不说还使人心里很不痛快，写出来提醒大家注意。

    1．允诺优惠条件骗房

我在网上发出租房信息后，有一个房地产公司打电话，说是为他们公司高薪聘来的部门经理租房，来人看房后表示满意，表示要签2－3年的合同，前提是我允许他们改造装修房子，并主动提出租金可以从两千多提高到三千多，且租金可以年付。乍一看让人觉得像是天上掉了个大馅饼，可仔细一想总感到什么地方不对劲，好像处处为你着想，没怎么谈租金就轻易从两千五提高到三千多，有这等好事吗？我这人从来不相信天上掉馅饼的事，从来不买彩票，象什么传销买林子致富的事我们也从不介入。我和老公商量静观其变，关键是看他怎么付款，说的天花乱坠没用，见到真金白银才是真的。第二天，那人来电话了：我们总部批下来四万，经过测算装修添置家具电器等要花三万六千，只能先付你四千，等明年的款批下来付清余款。呵呵！狐狸尾巴终于露出来了吧！四千元就想让我把房子交给你，做梦呢吧！他说你们再商量一下吧。我说没有商量，这是不可能的事，早看出你这里有问题，不过是想看看你怎么表演骗术罢了。

    2．从业人员素质低无法与其打交道

在众多的来电中，有几个中介天天来电话，要求看房并说条件价格都好商量，看房后好给你代客户，由于禁不住他们的纠缠，刚好也有租户来看房就同意他们顺便看一下。结果是来了几拨中介的人看房，没有一个是有用的。

    1）中介代客户来，这种情况较少，有客户当时表示挺满意的，后来就没有音信了，很可能是中介从中作梗，因为我没有答应让中介做代理。

    2）中介以代客户来的名义看房，实际只有他们自己，来了就坐屋里不走，喋喋不休的劝你答应让他们做代理。

    3）职业素质和个人品质极差，众多中介中，有一个小姐也是天天打电话发短信要求看房，那天当我通知她下午五点可以看房时，她竟然不知道我是哪一个房主了，后来又说我们经理说你租金高我们不看了，可到了晚上六点半种了，她又来电说他们的业务员去找了两个小时都没找到。我说你不是不看了吗？她说人已经去了，之前我已经发短信通知她走的路线，我说我已经写的够清楚了，不呆不傻的人都应该能找到，之前还没有一家说找不到呢！且你说你们不看了，我们已经不在房间出来了，下次再说吧。我心说还搞房地产呢，找个地方都找不到，就冲这我也不会与你们公司做，人员素质太低了。没想到，不一会儿一个陌生的操东北口音的自称经理的男人来电话：是你租房吗，然后就破口大骂，不堪入耳的污言秽语，我立即关掉了电话。就这样的中介公司，简直就是流氓公司，怪不得业务员素质低，经理素质更低，业务拿不到就撒泼骂人，还能有人敢上门吗？虽说他不能代表所有中介，但至少从中可以看到中介从业人员的素质是如此低下。

    结论：慎与中介打交道，惹不起还躲不起吗！

                                                      2007-11-21