中国的房子令很多人又爱又恨，但在中国的一些地方买了普通住宅却要交相当于豪宅的3%的契税，这在国内流行的叫做“被豪宅”。其实我也是今年2月才感叹中国的普通住宅被“豪宅”。事情是这样的，2月初陪一个朋友在佛山禅城区城南看房，我朋友想买公寓或者是一房一厅的大约40-70平方的，单价约8500元/㎡，被售楼小姐告知是按照3%来计契税的，当时吓一跳，因为售楼小姐说房产单价超过7438元/㎡，因此需要依法缴纳3％的豪宅税。“60来平方米的经济小户型要交豪宅税！”我们都是既惊讶又无奈，我一直以为别墅或者建筑面积超过144平方才是豪宅范畴，真的没有想到小面积的价格也不高的也属于豪宅，“被豪宅”真的很无奈。房价不断攀升，在城南城区内几乎都没有低于7438元的房子，比较好的区位房价都近万元甚至过万元，这么小的面积居然还要“享受”豪宅才有的税负，实在太不公平了。这才感叹佛山的房子“被豪宅”了，从当时城南的房价价格来看，几乎全部都是豪宅，真是令人惊奇。而且对自己在佛山桂城千灯湖买的保利花园房子感叹不已，包装修价格才7960元的一套130方的房子（不含装修才7200元，可惜当时含装修在内）竟然是豪宅，当时觉得比较迷茫。

    前两天当我想自己亲自去办理房产证时，我亲自去南海桂城房管局和财政所了解，才知道在春节后佛山调整了豪宅的标准，禅城区调整了豪宅的标准，实际成交价每平方米建筑面积不超过9228元为“普通住宅”，换言之，在容积率和住房建筑面积两要素不变的情况下，豪宅的标准是建筑面积实际成交价超过9228元/平方米。而禅城区去年下半年的豪宅标准是实际成交价每平方米建筑面积超过7478元，新标准与旧标准相比，禅城豪宅“涨价”近2000元/平方米。而桂城的豪宅标准是9600多元/平方米，从而我的房子却不属于豪宅范畴，看来佛山“被豪宅”的相对少了，我也对自己的房子没有“被豪宅”松了一口气。

   目前国家对普通住房的认定标准为：单套住房建筑面积在144平方米或住房套内建筑面积120平方米以下；住房小区建筑容积率在1.0以上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上三点只要其中一个不符合即为非普通住宅。2010年上半年佛山禅城区享受税收优惠政策的普通住房标准为：一、住宅小区建筑容积率在1.0以上；二、单套住房建筑面积144平方米以下；三、实际成交价格每平方米建筑面积不超过9,228元。由于房价增长过快，部分城市还出现了房价“跑得快”，“豪宅税”征收标准调整慢的现象，一些城市的中心区域房价已经远超过普通住房均价标准，不少市民交了“豪宅税”却没住上豪宅。所以我写上这篇文章说下当令时下的一些城市的“被豪宅”现象，说明我们全国的房地产是多么的不健康不健全。但愿国家真的是实在的为普通百姓减负，而不是象我所遇到的见到的体会到的“被豪宅”。