企业如人，也分不同类型。

其实，大家平常说的千亿房企、中小房企，说的就是类型。但如果仅按销售规模划分，就太过狭隘，就是唯规模论。

人可按性别、血型、星座、性取向等，分成不同人。企业亦然，也可有多种划分方式。下面就对号入座吧。

1.按年度销售额划分

这是最简单、最直接、最常见的划分方式。按三倍量级划分（我们依然坚信这种军队规模式的划分方式是最科学的），可分为六级。

如果三年平均销售额低于10亿元，项目数量通常不超过3个。个人认为，这类企业应归类为小型房企。

销售额10-30亿元的，情况比较复杂。我们的咨询客户中就有不少这类企业，其中有些还是二三线城市中排名前几位的企业，你很难将他们简单地改为中小房企。当然，从全行业来看，又难以归为大型房企。

为简单起见，一般将销售额低于30亿元的，视为中小房企。

销售额高于30亿元的，是不是就算是大型房企了？不是。如果将销售额100亿元的与3000亿元（30倍）的归为一类，显然很不合理。所以，可将销售额30-100亿、100-300亿元的，视为大中型房企，我们习惯统称为百亿级房企。个人观察认为，百亿级房企在全行业中发展最纠结、最具不确定性。随后有专文《百亿级房企：为何纠结，如何突破玻璃天花板》会单独分析。

销售额300亿元以上的，毫无疑问，应归为大房企。如果3000亿的几家企业及员工觉得心里不平衡，就只能自我调节了，非得把自己归为高高在上、以为会延续百年的王室，而不想与贵族掺在一起，谁也没办法。

2.按资产划分

虽然按资产划分比不上按销售额划分那么简单、直接，但其实也是一种按规模大小划分的方式之一，而且挺重要、挺科学的。

资产分为总资产和净资产（所有者权益）。分别划分的量级结果如下。

（1）总资产

□万亿级

□3000亿元以上

□1000-3000亿元

□300-1000亿元

□100-300亿元

□100亿元以下

（2）净资产

□万亿级

□1000亿元以上

□300-1000亿元

□100-300亿元

□30-100亿元

□10-30亿元

□10亿元以下

鉴于很多房企未上市，我们就不按市值再划分了。

3.按所有制划分

所有制是企业的根本，类似于人的血统。不同体制的企业，差别非常大，这在我们的咨询实践中有深刻体会。

按所有制及股权结构划分，房企可分为六种类型。看看你属于哪类——

□央企

□地方国资

□股权多元化的上市房企

□大股东有绝对控制权的股份制上市房企

□大股东有绝对控制权的股份制非上市房企

□民营私企

4.按市场布局划分

可分为五种类型——

□有海外投资的国际化房企

□全国化房企

□区域型房企

□省域型房企

□城市型房企

5.按品牌影响力划分

可分为三种类型——

□一线品牌房企

□地区性品牌房企

□有名无品的非专业化房企

6.按业务类型划分

也可分为三种类型——

□非相关多元化

□相关多元化

□单一化

7.按产品品类划分

可分为四种类型——

□城市运营商或配套服务商

□住宅开发为主

□商业开发为主

□文旅产品为主

8.按产品成熟度划分

可分为三种类型——

□标准化程度比较高的房企

□已开始推行标准化，单标准化程度还不太高的房企

□一个项目一个名、一个项目一个样的差异化房企

9.按周转率高低划分

按资产周转率（收入/总资产）高低，可划分为——

□周转率高于0.4的高周转房企

□周转率介于0.3-0.4的中高周转房企

□周转率介于0.2-0.3，运营效率中等的房企

□周转率低于0.2的低效房企

查查你公司的财报，再计算一下，看看你属于哪类。

10.按发展速度划分

可分为三种类型——

□快速扩张型

□稳健发展型

□保守型

其实还有很多划分方式。比如，按品牌宣传风格，可分为高调型、低调型；按绩效优劣，可分为优秀、良好、一般、较差、很差；等等。其实，仅测评房企绩效的业绩指标就有四类，每类都有多项具体指标，每项指标又可分为几个高低好坏。因此，就到此为止，反正也差不多了，就不再细分下去了。

划分完了类型后，你圈一圈、连一连吧。

【补：房企老板的类型】

按领导风格、个人性格等划分，房企老板也可分为不同类型：

□张扬又口无遮拦型的——类似川普那样的

□高调又铁汉柔情型的

□豪情又冷酷型的

□过于明星化，但业绩挺差型的——像不像范冰冰？

□事无巨细型的

□情怀型的

□故弄玄虚、装神弄鬼型的

□高调做事、低调做人型的

□一切都低调型的

想想看，下面几位是什么型的——