“万人购房团”遍地开花  已成楼市新宠
    近日来，“购房团”的消息可谓是满天飞。经粗略统计，目前仅北京就有七八个较为知名的“万人购房团”。谈到“万人购房团”就不得不说说邹涛。2006年4月邹涛在深圳发起了轰动一时的“不买房行动”，今年7月，他又率先建立了“邹涛（深圳）万人住房团购网”，10月又启动了“邹涛（北京）万人住房团购网”。
    无独有偶，北京、西安、武汉、南京、济南、青岛等地也应运而生出一些类似的购房组织，希望借此获得更低的购房价格。“万人购房团”纷纷成立，呈风起云涌之势，不管是有名无实、还是有实无名，加起来已有“N多家”，还有机构正在组织中。“万人购房团”已遍地开花，成为一种楼市现象，“团员”也成为购房人的新身份。

    “团购”出现有因由
    目前全国大部分城市楼市低迷，销量较去年同期相比可谓惨不忍睹，部分消费者对房价的心理预期仿佛一夜之间就实现了“跳水”，由盲目追涨变成了跟风杀跌，无论开发商给出怎样的优惠条件，还是担心买贵了。这种情况的出现与房屋成本复杂性有关系，非专业人士很难分析出一处楼盘的大概成本，因此更难判断出该楼盘合理的价位。既然是“雾里看花”，自然不敢轻易出手买房，唯恐成为“买高的傻瓜”。这就产生了一个奇怪的僵持现象：一边是开发商大叫已降无可降，一边是消费者唯恐买高，就像是隔着一道墙相亲的男女，男的想娶，女的想嫁，可又都担心上当，盼着有人帮忙拆掉中间那堵墙，让双方看个明明白白。“万人购房团”就在这种背景下应运而生了，而且它不但有人数优势，还聘请了专家、律师做顾问，帮购房团分析具体楼盘房价合理与否，为买卖双方拆掉那堵墙，化解了僵局。

    团购代理 & 民间购房团
    同样是为了获得团购优惠价而成立的购房者团体，但每个团体的运作模式却不尽相同。有些是不收任何费用的民间组织，有些却已经演变成了收费的团购代理机构。
    前段时间，一济南朋友也加入了当地的一家“万人购房团”，听说发起者打出的“5.1折起，确保8.5-9折”招牌，更是赚足了市民眼球，短短两天报名者就逾300人。该“购房团”收取200元作为“咨询服务费”，尽管为人服务是应该有些报酬的，但如果真有1万人报名，实现购房的话，那就是200万元，那这家公司就是赢利行为了，税收什么的怎么处理？
    据了解，目前一些购房团发布了“铁规”：不收取任何报名费和团购服务费，不收取开发商的任何佣金和回扣。这样看来，购房团完全属于义务活动，没有任何盈利性质。不过在我看来，无论是哪一类购房团，无论组织者本人宣称多么具有公益性，实际上都离不开某种利益的需求。比如，网站组织的购房团、看房团，虽无任何收费，但活动做起来之后既能扩大网站的影响力，还能增加网站的人流量，刊登网络广告的可能也会大大增加，等等。间接的利益关系显然存在。
    比起网站或盈利性的团购代理，互助合作的民间购房团似乎更看重自己的既得利益。听说北京有个叫“阿甘的北京购房团”的民间组织，这个团体的成员都是由内部朋友或熟人介绍推荐的，已有200多人。他们大部分都在国贸和中关村上班，工作稳定，月收入在8000元以上。由于入团门槛的设定，该购房团有明确的购房能力和需求，加上稳定的高收入，也大大增加了与开发商接触和谈判的资本。
    作为一种新兴的消费模式，团购活动受到了不少人的青睐，但是团购中的交易风险也不容忽视。很多机构借"团购"之名，却没有为参加者带来实际利益。购房者如何甄别最合适的"团购"平台，除了团购的信誉度和影响力，成交量也是重要的考察因素。

    万人购房团在质疑声中前行
    由于购房团的结构比较松散，成员的年龄、收入水平、购房期望急切度和对地理位置的要求各不相同，购房团在协调利益、组织、沟通等诸多方面难度极大。在楼市扑朔迷离的当下，使得购房团行动的效果蒙上了一层厚厚的阴影，受到各方的质疑。
存在即合理。购房团这种形式之所以流行，主要是因为它让开发商和购房者实现了双赢，顺应了现在的时局的需要。
    万人购房团的产生也从另一角度看却折射出一些问题：首先，巨大的刚性需求是存在的，尚有众多百姓迫切需要购房自住，否则也不会有“万人”之说；其次，巨大的刚性需求急需专业、理性的疏导，政府主管价格、房地产、土地等部门可定期发布分区域的房屋成本预测、房屋指导价等指数，让消费者明明白白地购房，而不是只有购房团这一条路，这也是破解目前楼市僵持局面的通道之一。