对于万科来说，2008年注定是一个不平凡的一年。11月初闹得沸沸扬扬的“停工门”事件刚刚稍有歇息，最近又有传言说万科计划明年大幅度降低新开工面积。

业内人员都知道，新开工面积与停工不是一个概念。停工的原因往往是销售不畅并对市场预期不乐观，目的是为了减少存货；新开工面积增减则体现了企业的投资信心，其对应的指标是房地产开发投资额。如果说前者反应的是企业对当期市场形势判断的话，那么后者反应的是对未来市场态势的判断。而且，就现在而言，明年的新开工面积还是企业内部秘密。这就意味着万科明年新开工面积大幅度降低的传言极有可能是万科内部人员泄露的。

从 12月15日到18日，借到某房地产上市公司的各区域公司巡回宣贯新的“二五战略规划”之机，短短四天时间，我先后辗转于天津、苏州、上海、深圳等四个城市－－也是万科的几个区域化市场聚焦战略的几个战略要地。通过座谈和现成考察，发现所谓的传言或许已经成为既定的计划。15日在天津，一位房地产企业领导告诉了我一个震惊的消息：他从天津万科内部某部门经理处获悉，万科计划明年的新开工面积由50万㎡调减至6万㎡。16日下午，在苏州的“万科·玲珑湾”项目现场，我看到项目早已停工了，孤零零的塔吊在寒风中显得越发冷寂。从苏州工业园处了解到，2009年园区计划60多万㎡新开工面积中，万科未在其中。在上海，在万科上海公司已经证实的“原定于2009年6月30日竣工的上海万科城花新园的住宅楼已停工”的项目现场，依然没有开工的迹象，显然开工计划又推迟了。按照万科上海公司的说法“因为规划、设计上要调整”，但不知道调整到什么是坏。从寒风刺骨的北京、天津，一路走到深圳，真正地感受到了天气的冷暖。但天气的冷暖恰恰与楼市的冷暖形成了一个诡异的反差。在深圳，尽管房价都普降了百分之二三十，但是成交量还是依然呈现着可怕的低迷。在一个楼盘现场了解到，原定25000元/㎡的开盘价在调整至16000－19000元后，每月的成交量还是个位数，仿佛去年的开盘后马上就售罄的情形成了中世纪的一个遥远的故事。

如前所言，年度的计划开工面积反应了房地产企业对未来的市场信心和投资信心。如果真如所了解的情况，是不是意味着万科在2009年会大幅度地降低新开工面积计划呢？显然，这种可能性是极大的。

在博文《房地产业与国民经济到底谁拉动了谁》中，我曾经提到：2009年房地产开发投资额很有可能出现较大幅度的下滑，下滑幅度预计从2008年同比增长25%左右到2009年同比增长10%左右。面对存货量越来越多、销售依然没有起色的窘境，开发企业能做的也只能是停工和缩减开复工面积了。如果确是如此，显然，指望房地产业拉动内需的预期很有可能最终落空。

12月是房地产企业制定《2009年开发经营计划》的月份。如果现在的态势继续发展下去，特别是房地产企业信心指数依然下滑，预计明年全行业开复工面积将会大幅度缩减。或许下面的情形将会接踵而至：冬季过后，原本冬季停工而需要复工的将延迟复工；计划春季新开工的，也将不再开发。于是，城市中将会出现越来越多的停工楼盘。项目一旦停工，或者原本是项目的后几期没有按期开工，又将会极大地影响购房者信心。于是，开复工计划继续延迟，延迟再延迟的结果是新的烂尾盘出现了……

或许有些人早已经忘了1994年以后的上一轮房地产市场危机后出现在海南、珠海、北海等地烂尾项目遍及城市的情形了。上一轮消化烂尾盘用了整整十年。那么，这一轮呢？无论是政府，还是开发商，越是早绸缪越好。