最近紫江企业以3.5亿元，100%收购母公司的佘山紫都房产，大家可能没有很好地分析过这个收购行为可能带来的收益。

    紫都房产拥有佘山脚下700亩土地，专门建造紫都晶园别墅，前后共分4期。按照1：0.25的容积率计算，可建造10万平方米以上的别墅。现在全上海都知道，佘山脚下都是天价别墅群，每平方米的平均售价在2万元以上。而且山脚资源独有佘山享有，属于典型的稀缺资源。按当地平均售价2万元计算，紫都晶园别墅的销售总额最终应该在20亿元以上，按照40%的利润率计算，税后利润为8亿元。现在紫江企业的总股本为15亿，分摊后每股潜在收益为0.53元，再加上做可乐罐子0.08元的收益，年收益最高可以达到0.61元，那么目前4.11元的价格、7倍的市盈率肯定偏低。

如果参照佘山月湖山庄平均售价3万元的水平计算，紫都晶园别墅的销售总额最终应该在30亿元以上，那么分摊后每股收益为0.88元，简直就是超级绩优股了。

当然，紫都晶园的出售情况是个不确定因素。可能造出即卖光，也可能5年内都没人买。但不管如何，其价值一直存在，按照新的会计法则，就算不能化为收益，也会增加每股0.53元或者0.80元的净资产。

所以，从理论上说，紫江企业已演变为一只绩优房地产股。不看它别的产业，只看它佘山别墅的资源，就足够让人羡慕了。

对紫江企业的深度分析，独此一家，请大家不要轻易转载，要收版权费的。

呵呵，开个玩笑。