接受新浪乐居采访记录2010/10/12

提要：9月29日，中国房地产市场第二轮调控新政正式拉开帷幕，“限贷令”、“限购令”、提高首付比例等举措一个接一个，步步紧逼。在国家相关部门发文对各地细则出台的“督促”之下，金秋10月的重庆是否也会迎来严厉的调控细则？即将到来的秋交会是否将受影响“未火先冷”？

9月29日，中国房地产市场第二轮调控新政正式拉开帷幕，“限贷令”、“限购令”、提高首付比例等举措一个接一个，步步紧逼。在国家相关部门发文对各地细则出台的“督促”之下，金秋10月的重庆是否也会迎来严厉的调控细则？即将到来的秋交会是否将受影响“未火先冷”？为此，新浪乐居独家连线重庆多家房企营销人。今日，Kevin接受新浪乐居专访发表看法。

调控政策只意会，并无杀伤力

Kevin在接受新浪乐居专访时表示，国家出台“929限贷令”其实是对4月调控的具体落实与深化，从政策本身看，对目前火热的房地产市场产生不了较大的影响，主要反映中央政府对楼市调控的态度与决心。同时表明了未来市场政策继续调控的预期，开发企业对后续市场变得更谨慎，而本次客户对政策的敏感度较低，因为4月国10条出台，政府态度坚决，客户期待强烈，但调控的现实却适得其反，三季度整个房地产市场量假齐升。那么现阶段在如此火热的市场背景下出台政策，很难阻挡房地产发展势头，客户对调控政策失去了信心，恐慌性购房，担心再错过时机。

相反深圳地方“限购令”却超出人们想象，对楼市应该造成较大冲击，但是上海与北京的“限购令”却失去了调控的作用，但是“毕竟重庆和深沪不能相提并论。对于重庆地方暂不可能出台具有如此威力的政策。”

“银十”成色不担心价格会有突破

“金九”在火爆的成交下完美谢幕，银十正逢第二轮新政调控之际，不少人担心其成色是否不保，与金九相和成为冰火两重天。Kevin在接受采访时信心满满，他表示非常看好10月的重庆楼市，也非常看好今年的秋交会，“成交不会比9月差”。不过，他也表示，如果10月供应量无法跟进，成交量哟可能降低，而价格上仍会有一定的突破，“我估计是小幅上扬”。