文/Kevin

从目前各地市场状况看，六月至七月又出现了一波凶猛的连环杀跌，领头企业带头降价，给市场信心无疑是痛棒一击，价格成了开发商唯一橇动楼市法宝，价格广告正在摧毁市场，降价正当时，市场信心严重缺乏，目前房价还未出现一丝上升的希望，因为楼市还未见底。个人从一些现象来判断楼市的状况，捕捉一些楼市的规律。

还未出现因房价下跌民众跳楼溅血的现象，政府就不会奋力救市。

目前楼市处于自身自灭的状况，没有政府大力措施，很难扭转局面，那么房价杀跌就还未见底。从中国政府一惯的作风来看，没有出现大量企业被迫卷钱潜逃，未发生大批民众流血事件时，政府是视而不见，事情未到无可挽回的地步，政府不会采取任何补救措施，所以目前寄希于政府救市还为时尚早。

还未出现一批房企倒下，购房者房贷断供未普遍，楼市就无望。

无论是企业倒闭还是房贷断供说明了楼市价格已经民不聊生。而这时政府的经济之痛才剧烈，楼市才有生机，目前虽然深圳出现了个别现象，但不普遍，所以还未达到政府救市的地步，本人一想到此，就顿生寒意，楼市将引发一场难以想像的惨剧。

没有投资客成群杀回来，楼市还没有希望。

投资是购房者中引导者，他们在楼市的中进退，是状况的表现。目前还没有大量投资客户操底楼市，说明投资客户对目前楼市信心不足，认为市场还未见底，未达到理想的投资空间。从目前购客户看，只有少部分游离的投资客在找性价比高的楼盘，大部都来自于刚性需求，例如重庆，政府利用旧城改造拆迁，创造刚性需求，全力托市，但是这种需求，在后期无疑给市场埋下了又一隐患。大量底价房源杀入2手市场，牵制房价上行。

绝大部分楼盘还未见底，客户还在盼望底价出现，在客户眼里，地产就是暴利行业，小小的回调根本无伤大碍。而大部分楼盘价格走势都采取挤牙膏的模式，梯度下滑，没有在客户心中筑成底部，所以客户心里的期望是越大，等着房价下走。导致开发商降价未遂，而客户加重观望的恶性循环。这样的僵局还会继续延续，要到开发商真的底线抛出后，客户对价格下降无望，楼市才可能能真正有所好转。

价格持续下走，并未出现价格拉升，客户就不会下手。本人预测，本次价格会直冲成本价格底线，房企被迫降价后的被迫稳固价格。这时才能打消房价在购房者心里的下跌空间。一切才会重新而来。如果房价冲击成本价而无保，中国或将步入经融危机。