一、房地产业在国民经济中的地位——支柱产

房地产投资额度占全社会固定资产投资，占GDP比率

图1：国内生产总值、固定资产投资、房地产投资额及其比值（1997～2007）

据上图可知：

房地产投资占固定资产投资18％，是所有行业中占比例最大的。

房地产投资年增幅在20％以上，略低于固定资产投资，与固定资产投资保持齐头并进的势头。

房地产投资占GDP比重不断提高，到2006年已达9.21%，根据国际经验数据，一个产业的增加值占GDP的比重达到6%～8%时就成长为支柱产业。

目前我国的房地产业符合支柱产业的三大特征：

1、产业GDP贡献率高

一个产业的增加值在GDP中占有较高比重，是确立其支柱产业地位并发挥支柱产业作用的最基本条件。根据国际经验数据，一个产业的增加值占GDP的比重达到6%～8%时就成长为支柱产业。2002年，房地产业与建筑业的GDP的贡献率已达到6.47%，因此2003年的“国18号文”首次明确指出：房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。近十年来中国房地产业从复苏到初步发展、快速发展，已进入繁荣阶段，房地产投资的增速维持在GDP增速的两倍以上。

2、产业关联度高

支柱产业之所以与其他产业不同，最根本的是其对国民经济发展具有强大的带动作用，在产业关系上表现为与其它产业的关联度很高，并具有较长的消费链，容易形成新的经济增长产业群，发挥“雁阵”的领头作用。房地产的开发生产、交换、分配、消费各环节涉及的元素非常多，直接和间接关联的产业部门特别多，如建筑、建材、机械、装潢业等，由此决定了其产业链特别长，产业关联度也特别强高，其前瞻效应、后续效应和旁侧效应非常突出，波及面非常广。

 

产业经济规模及其在全国经济中所占的比重，也是确立支柱产业地位的重要依据。由于受市场需求的强烈拉动，近几年中国房地产的投资规模、竣工量和销售额都保持了较高的增长幅度。从房地产投资增长情况来看，从2000年以来，年增长率都保持在20%以上的高位，即使“国八条”出台后导致房地产市场有所降温的2005年，全年房地产开发投资仍高达15759亿元，同比增长19.8%，占全社会固定资产投资的18%。

总而言之，中国房地产业的支柱产业地位，是由我国目前的社会和经济发展现状、以及产业政策导向与产业运行情况所决定的。其支柱产业的地位至少还将持续20年左右，是在研究发达国家国民经济和房地产业发展的客观规律，以及我国国民经济及房地产业发展的内在趋势的基础上，得出的比较科学和比较客观的合理判断。在这样的历史潮流中，房地产业起到怎样的作用不言而喻。

二、2007年房地产住宅市场形势——上涨快，有隐忧

1、历年房地产发展主要参数

  1、1 住宅新开工面积、竣工面积、销售面积 

图1：住宅新开工面积、竣工面积、销售面积柱状图

单位：万平方米

从1997年起，住宅新开工面积及销售面积均以约16%的速度逐年增长。反映供给与需求均在同步增长。

2002年前，销售面积远远小于竣工面积，大约只有50％；2003年开始，销售面积与竣工面积差距在明显缩减；2007年1-9月，住宅竣工面积同比增长11%，销售面积同比增长33.9%，销售面积首次超过竣工面积，是竣工面积2.15倍，反映了市场需求旺盛，供求矛盾突出。

1997年以来，每年新开工的住宅面积维持在5.5亿平方米左右，每年的新开工面积没有多大增量。新增加的面积不变，需求却在增长，反映了供需的不平衡。

1、2  商品房销售价格、住宅销售价格

 图2：历年商品房及住宅价格趋势图　单位：元

从2003年开始商品房价格、住宅价格进入上升通道，年均增幅在20％以上，与GDP增幅，居民可支配收入成正比且为其两倍的关系。

2、2007年房地产市场特点

2、1 房地产开发投资增幅上升，住房投资增速有所加快

2007年1-9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30.3%。住宅完成投资同比增长32.8%，高于同期房地产投资增幅2.5个百分点。

今年1-9月，全国城镇新开工项目17万个，同比增加1.8万个，比上月末增加2万个。新开工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%，增速比去年同期提高16.7个百分点，比今年1-8月提高7.5个百分点。新开工项目计划总投资占施工项目计划总投资的比重为27.1%，同比上升1.3个百分点，比今年1-8月提高2.6个百分点。  

2、2市场需求旺盛，供求矛盾突出

2007年1-9月，全国商品住宅竣工面积同比增长11%，增幅比上月提高1个百分点；销售面积同比增长33.9%，其中，现房销售面积同比增长14.7%;期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积2.15倍，市场需求旺盛，供求矛盾突出。

2、3房价大幅上涨

2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，新建商品住房销售价格同比上涨10.6%，二手房价格同比上涨8.7%。价格涨幅最大的前20个城市如下图。（深圳、上海、北京、宁波、乌鲁木齐、长沙等）

3、2007国家对房地产业的宏观调控盘点

2006及2007年国家对房地产的重大调控盘点：

 加息周期内的历次加息

自2004年首次加息以来，到目前累计第9次加息，累计加息幅度为2.24%。