文/Kevin 

重庆特点供应规模庞大，主城400万户人口，开放量近2000万平米，远大于同类城市的供给量。总体特点是供需规模较大，但价格走势较弱。

由于重庆新特区的成立，导致需求市场的爆发，同时房地产开发投资的比例也加大，特别是外来企业注入了大量资金，大量的土地储备。再者，不少开发商在新特区效应下加快了开发速度，今年截止10月新开工面积达到2559万平米，住宅新开工达到2100万方，所以可预计重庆未来供应量将大幅度增加。

2008年将成为重庆房价调控年。跌不下去，涨不上来。

从市场看，今年重庆经历短短3个月的好时机。房市在7-10月份出现井喷。出现了平均30%左右的涨幅。上涨主要动力首先来自郊县。由于土地紧张，首先紧缩郊县的用地指标。导致郊县房价短期内疯涨30-50%。

郊县客户看到房价上涨，纷纷到尚未上涨的主城枪房，郊县客户的来访上升到了总来访量的50%。

郊县客户的突然增加，加上成立新特区的宣传刺激。以及主城的土地吃紧导致的供应减缩，导致购房恐慌。导致了7-10月的大行情。直到房价涨到客户认为没有空间为止。

目前重庆市场表现来看，由于房价上涨过快，需求市场丧失了购买信心，处于观望状态。主要由于价格的快速拉升高位运行带来的抗性外，主要来源于政策对市场预期的抹杀，尤其是“二套房新政策”与连续加息给市场的打击，再者一线城市，如深圳、广州、北京、上海等城市房地产市的萎缩，媒体的鼓吹，给需求市场的心理造成严重的影响。预计重庆市场未来需要近1年的时间来消化政策带来的影响。

由于07年的需求市场的疯狂，导致大部分刚性需求客户提前消化。经过本轮对需求市场的扫荡后，需求市场也表现出一定的透支迹象。（由于重庆目前城市的经济发展水平有限与城市地位，短时间无法吸引大量外来人口，无法提供充足的外来消费支撑，出现内需不足外需无补的局面，目前重庆的外地购房比?0%。）重庆楼市身体虚弱，所以仅3个月时间就一命呜呼。

2008年之后，房价还能继续上涨。

重庆房地产市场就是“一支题材股”，中央对重庆的高度定位，相信这只黑马会逐渐展现其巨大潜力；再者在未来2-3年内，由于目前成交土地价格高昂，导致在未来2-3年内房价必定有所突破，地价导致房价上涨已成定局。

“第二套房贷新政执行细则”这个“补丁”不会是什么重庆房市的拐点。媒体也不要吹什么房价下跌，百姓也别盼望重庆楼市有回调补仓的机会。