洛杉矶是全美云集高速公路最多的地方，贯穿南北的大动脉有10号高速公路，14号，60号，90号，110号，210 号，138号，710等高速公路，南北方向有太平洋1号公路，5号，15号，19号，99号，101， 405， 605 等高速公路，将洛杉矶编织成一个大的公路网络。

    美国的特点是，路修到哪里房子就建到哪里。洛杉矶的房子就是从太平洋边一直沿着公路向东发展。如果你从洛杉矶沿着60号公路向东，那就会连续经过Rowland Heights，Hacienda Heights，City of Industry， Diamond Bar等十几个华人大量涌入的城市。当快到15号高速公路的时候，右手边就会出现Chino Hills的字样，这里早先是喂养马匹的农场。到了上世纪八十年代，随着洛杉矶人口的膨胀，居住区已经拓展到了这里，于是就有地产开发商在这里建房子。我好朋友的母亲田姨买的房子就是在上个世纪九十年代中期建成的，这个社区主要建的是两千平方英尺大小的四联体别墅，主要客源对象是退休老人居住。房型是三睡房三个浴室。一楼一般有一个卧室，一个卫生间，有可以停两部车的车位，客厅，厨房，一个四人座的小餐厅，后面有一个二三十平米的院子，二楼是两个带卫生间的主卧，老人用起来很方便。

(chino hill 四联体房)(田姨家门口)

    这样的房子在1995年建成时，每套卖15万美元左右，田姨是2001年买的，当时成交的价钱是19万。那时我去田姨家做客的时候，周围还是一片荒凉，几乎没有什么商业配套设施。而到了09年初的时候，这里已经建好了很大的shopping plaza。Cosco，Low’s等大型超市，Denny’s等美式餐馆全都在这里落户，只遗憾的是还没有正式的中餐馆。进入21世纪后，全美的房价就开始上涨，到了2006年最高峰时，田姨的房子已经可以卖到40多万美元了。随后美国房价开始下滑，到今年初，房价已降到35万美元左右。

            (倒闭的Mervyn's晚上还开着灯)

Chino Hills最近房价的变化也正是洛杉矶房产涨跌的典型例子。

    在洛杉矶圣盖博谷(San Gabrial Vally）Vally大道两旁附近，以及以罗兰岗钻石岗为代表的华人区，这里的房价跌幅要小于洛杉矶房价跌幅的平均值。

 （Pasadina市）

    洛杉矶最张扬的豪宅区是Beverly Hills以及Malibu，那里住着大批的公众名人，金融危机对他们的影响很小，而传统的Pasadina市依然保持着内敛的风格，许多有钱人居住在这里享受着美国的传统文化（每年的洛杉矶玫瑰彩车游行就是在这里举办），房价依然坚挺。在其隔壁，则是安静而豪华的圣.马里诺市（San Marino）。大名鼎鼎的Huntington图书馆及植物园就坐落在这个区域。这里是洛杉矶所有的city中绿化最好的城市，这里的住宅少有低于100万美元以下的房子。上千万的大宅子也是屡见不鲜，不要说减价，这里很少有房屋挂牌出售。

 （安静的街区）

  （比一般旅店房间还多的大房子）（地中海式风格）（西式平房）（豪宅大院）（西班牙式风格）

    北加州人口最密集的地区就是旧金山及湾区（San Fransisco and Bay Area）。受金融危机的影响，这里的房价平均跌幅也在20%-30%左右。就连美国名校斯坦福大学所在地Palo Alto市房价也开始松动。整个硅谷地区坐落着许多全美高科技公司的总部。他们分布在San Jose，Cupertino，Mountain View，Freemont，Sunny Vale，Santa Clara几个城区，受金融危机影响，这里也在大量的裁员。许多人已经付不起房租而move out。我弟弟在这面的住宅也从最高点时的130万美元降到现在的一百万美元左右。而有些地区的房价跌的更惨，旧金山边上有个城市叫Richmond（里士满）在高峰期其房价都在60万美元左右，最近我去当地实地了解，发觉这里的房价已经降到18万到20万。

（室内）

  （室外）（硅谷南圣何塞住宅区）（硅谷出租公寓）

    由于出现众多的房奴供不起房子，所以聪明的中国人在这里又已经找到了一个新的business model。举个例子讲，如果一个房客，当初花了一百美元买了一栋房子，首付10万美金，贷款90万美元，而经过两年之后，现在市场的房价已经降到了70万美金，这时房客就要考虑停止供房，因为这时他的房价已经低过他的贷款总额，可是如果这个时候他断供之后，就会影响到他所有的credit（信誉）。由此出现的经营模式就是，直接去找房主谈，答应作为他的全权代表，来帮助他去跟银行谈收购。这样保证房客在搬离住房的时候信誉没有受到损失。等取到了房客的全权代表之后，那么就可以直接去找贷款银行去谈，由于市值70万的房子，可以跟银行谈到55万左右成交，这个价钱银行一般可以接受。因为市值70万的房子如果银行通过拍卖程序做广告等等大约要损失10万美元左右。所以在这种情况下，银行一般同意成交。那么新的代理房主就可以用55万美元或者58万美元这样的一个价格从银行那里买到这套房的产权，然后通过相关的法律文件请房客在不影响其信誉的情况下搬离这个房子。在持有这个房子的产权后再去找对于一些房屋的投资商，因为你提供的价格会低于市场价，那么一般的房产投资商应该可以接受，也就是说这个房子可以以61-62万的价格再转给那些房产投资商。这样收购到的房产可以能挣8%-10%利润。而且这个周转周期一般都在一两个月之内。运作快的甚至不到一个月整个deal就完成了。所以在美国，无论房价是涨是跌，只要足够聪明，知道这里的游戏规则，就会有挣钱的机会。