大虾展望09年澳洲房产趋势

在去年08这一波的经济危机下,澳洲的房产也当然被波及.从全球来看,从07年开始,全球的大多国家地产泡沫开始磨灭, 诸如,美国,中国,英国,西班牙以及东欧等国家的都陆续的出现了这种现象.从一些数据来看,澳洲的地产从07年开始,长势已经不大,在年末时,甚至出现了部分房价下跌的情况.

经过07年衰退现象,到08年的经济危机,那么09年澳洲的房产走势如何呢? 房价是跌还是升?

2009年房产走势取决于很多因素，乐观消息还是很多的，例如联邦与州政府提供最高达$29,000的首次购房补贴，低贷款利息以及紧张的租赁市场带来的丰厚投资回报。悲观消息其实也同时存在，全球金融海啸、陆续的企业裁员、倒闭风潮、以及股票市场动荡等等。同样澳洲也存在比较严重的消费泡沫. 从数据上分析，REIV认为房产市场虽然平静，但是对于价格在40万左右的房产仍有相当的增长。从长期来看,而在某些离市中心5到10公里甚至10到20公里的区域房产在保持原有水平下仍持上涨走势。

REIV首席执行官Enzo Raimondo则持乐观态度：“我认为投资者需求将会是市场信心重建的关键。去年，大约有7万人迁移到墨尔本生活，而各方面的消息都显示，预期今年进入墨尔本的人口将会继续增加。” Residex发言人John Lindemann称墨尔本紧张的租赁市场影响一直牵引着其房产销售市场。墨尔本是澳洲租金市场升幅最大的地方之一。去年租金上升幅度高达14％，而预期继续受海外留学生及移民影响，上涨趋势将持续。

而由于政府对首次购买自住房者的大力资助，一些房价比较便宜的区域、或者房产价格在40万以下的单位将会特别受欢迎。在08年持续的利率调整以后，09年市场将会逐步升温，特别对于有条件申请政府补贴的首次购房者而言，进入房市与承担房贷还款能力将会增加。但是这里有更悲观的消息,澳洲在08以来新建房率大概下跌了12%,房贷批准率则下跌了25%之多.这样,加上目前更加严峻的经济形式我们可以很明确的结论,澳洲楼市整体上看09年是不太乐观的. 但是,全澳洲而言，主要城市在08年都与墨尔本一样的经历着同样的市场大环境。而去年与房价表现相反的是，本市租赁市场确实非常火热。空租率保持在历史低水平，几乎没有多少区的空租率高于1％，而全国总体平均空租率保持在不高于3％水平。平均租房价格从每周$250到$500之间，部份地区更高达每周$700。

相反, 许多业内人士认为预期更低的贷款利率，而广大在2008年持观望态度的消费者都认为当贷款更容易、利率更优惠的时候，将是他们出手的时机。目前的这种状况,说不定比较适合海外移民,特别是第一次买房者,在加上最近澳元的下跌优势,说不定到是一个出手的好机会.

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