吴振绵：渴望寂寞
北京晚报人物专题   2006-11-10

李智更/文

孙鑫海/图      

　　“我渴望寂寞。”人们拼命奔逃甩掉寂寞或孤独，而吴振绵却想冲出人群觅得一段静独的时光。小段的，短暂的。

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　　听鼓应官去。

    跨出篮球场，转身，运动员大吴（吴振绵），听从组织安排，成了国家体育总局的官员。转身，半官半商的大吴向房地产跨了一步。再转身，“大吴”与“奥林匹克房地产开发商”构成关联词组，他的身份更靠近商人角色。

　　商人的天性是逐利。显而易见，要追逐，就得疾走，快跑，飞奔，就得“走马兰台类转蓬”由不得你。老吴在这其中。谁让他就是想当个毫不含糊的彻底商人，谁让他没利的事情不干。吃饭、喝酒、谈判、飞起，一轮谈判结束。落下、吃饭、喝酒、谈判、又一轮谈判开始。起飞、降落、降落、起飞……频繁地穿越在不同的城市的上空，这，是老吴的生活常态。若非要给让种状态找个最近的段落结点，那就2008年吧。

走马兰台类转蓬

　　对!就在有人扯着2008奥运会的大旗，干着有风马牛不相及之举频频曝光的当口，老吴着实名正言顺地恪守本分，干着该干的事。

　　为此，他辞去了奥林匹克花园管理集团总裁的职务，将身心倾斜到体育健身和体育竞赛上。事关奥运市场开发、奥运票务、奥运预备赛、组建北京奥运宣传助威团，联系奥运赞助商服务、2008年奥运会雅典接旗仪式和奥组委的接待等服务事宜都得落实到位。更何况，老吴原本就是中体产业集团股份有限公司副董事长、总裁，以上诸多事都属职责涵盖范围内，毫不越界。

　　“2008，是千载难逢的机遇，聚集了全国，乃至全世界的目光的。我们一定要抓住它！”深秋的午后，老吴话声很响，语气很重，衬得跳跃到桌面上的阳光很安静。

　　“抓”最讲究眼疾、手快，最忌讳顾此失彼。别看老吴为了奥运整天走马灯似的辗转于各个城市，推杯换盏的寒暄、客套、锋芒相见地谈判，表面仿佛跟地产无关，实则息息相连。老吴与各城市市长的谈判的主题是奥运会，哪个也跑不出地产的范畴。

　　老吴现在无暇顾及2008年宏大叙事主题之外的事，向北京奥组委领导提出鸿篇巨制般《关于中体产业集团申请承办奥林匹克文化主题广场活动的总体设想》，申请承办主办城市北京以外城市的奥林匹克文化主题广场工作，已经不拘泥于设想而是落实阶段。。

　　就在众多开发商感叹现在日子不好过，为拿地、贷款，愁眉不展的时候，各地市长却找上门来要和老吴谈合作。这阵势，有点像灾荒年，人们面露饥色，而他却大块吃肉，而且还要挑肥拣瘦。

　　“我们挑选的余地非常大，到目前为止，统计一下大概有40多个城市在跟我们谈了合作。有的可能投入很少的资金，有的地方政府愿意为我们承担一定的责任，甚至前期的费用，就是你只要上我们这儿来做房地产，我先借给你一千万。特别是在其他一些中等城市。非省会城市当中，八十到一百万人口的需求量对我们来说是很大的，所以我们不发愁，近几年，三两年内我们不愁土地储备和开发资金。”老吴的日子过得如此游刃有余，真是羡煞搞地产的弟兄们了。

　　“当我以普通开发商的身份，想与各地政府谈判没人太爱搭理我；当我代表奥林匹克花园和政府谈开发对我是欢迎加戒备；当我代表全民健身和政府谈时是欢迎加欢迎；当我带竞赛去的时候欢迎加恳求了！”老吴乐呵呵地说着的亲身感受。

　　国际奥委会主席罗格说“要让奥林匹克文化走向大众，走进社区。”市长说“要考虑政绩，要考虑提高城市的知名度、活跃群众生活，促进全民健身”，而能把一揽子事情做齐全的也就中体一家。无疑，绝对资源优势，让老吴信心实足。‘奥林匹克’金字招牌给中体产业带来钵满盆盈。

　　“‘奥林匹克’是由中国奥委会特许授权的。奥林匹克品牌的权威性、唯一性和排他性决定了以品牌为核心的竞争力，这是其他房地产商无法比拟的优势，土地的一级开发，体育场馆建设、百姓健身、体育竞赛、商业等打包放入一个城市中”。

将近酒，杯莫停

　　就为了“抓住它”，忙得不亦乐乎的老吴恨不得肋生双翅，脚下生风。可他急他的，不急的人根本不论这个。比如，缺乏中国地产行业发展史常识的“火星人”就偏爱要翻出广东金业结为秦晋之好的那段“佳话”，让他追忆当初那段早已大白于天下历史的来龙去脉。揣摩一下“火星人”的心理动机，仿佛是为了让他怀旧，又好像为了考验他的耐受力。呵呵，难为厚道的老吴了。想想在与女士照相时，为了身高落差，摄影师执意让他坐，女士站，而他却坚决让女士坐，他站着才觉得是尊重对方，能算不厚道么？旧事重提不说吧，“火星人”眼巴巴的眼神让这位圈子里公认的厚道人不忍心拒绝；6年前的风风雨雨都为陈芝麻，烂谷子了。南国奥林匹克房地产开发有限公司，相关的二郭（郭梓文、郭钧），有关的2000年的起起落落，是是非非，一切的一切都已成为陈年往事。

　　虽曾以广东金业为开篇的奥林匹克花园项目的合作，几经周折，阵营却仍在不断的调整中扩展壮大。鉴于与金业合作的教训，老吴对伙伴的加盟也越发地审慎，“我们选择的是长期战略合作伙伴，要充分考虑到彼此经济效益和长远发展问题。本着“避开大路走两厢”，这些盟友也也越来越多地出现在二三线城市。显然，在2005、2006年宏观新政不断出手对房地产行业干预下，老吴首先要考虑稳步前行，而非原来惊人的扩张速度。

　　即便如此“在未来2－5年内，奥林匹克花园将覆盖长江三角洲、珠江三角洲、环渤海经济区的百万人口以上的中等城市；在未来5－10年内，在中国大地上，奥林匹克花园将发展到100－120个。” 这速度，也够让人瞠目结舌上一阵子。

　　老吴家有余粮，心里不慌；资源+品牌+人才=核心竞争力”就凭这个，迫在眉睫的2008年和总体开发规划，让他感到了人才短板带来的压力。“我现在用人是狠了点！没办法人手不够”老吴是东北人，习惯实话实说，厌恶得了便宜还卖乖的“周扒皮”式不仗义。

　　“人才是最大化的资源，而不是最小化的成本”。他虽刻意从2004年加大人才储备和培养的力度，在设计、营销、财务等几个方面招聘和内部进行选拔人才，但实际可用之人的数量与开发速度的不匹配，再度困挠老吴。

　　“己之不欲，勿施与人”。老吴讲公平。用别人狠，用自己更得狠。“我现在的个人爱好，就剩喝点小酒了。”远离生龙活虎的运动场，老吴的爱好实在困乏得很。“酒不喝不成啊”他的补充，顿时让人中断了有关“泛舟赏月“、”对酒当歌” “绿蚁新醅酒，红泥小火炉”的联想。老吴的意思明摆着“喝酒也是为了工作。”

　　“将近酒，杯莫停。” 老吴不想成为李太白，可他奔波于各个城市谈判桌上的时候，酒是不可或缺的陪衬。特别是酒桌上热闹程度可预示某种合作成功百分比的时候，这酒就不得不喝。

　　老吴极力想从人头攒动，杯筹交错的中抽出身来享受一下久违的寂寞，哪怕是小段的，短暂的，竟总也不能如愿。其实，老吴要的寂寞，与其说是为了闲适，不如说是为了站在安静的高处，看看远方。毕竟，一个扛着“奥林匹克”大旗带领一支浩大队伍的人，在寂寞里眺望前边的远路是件很重要的事……