周末购房有感

糊  涂

上午与妻子陪同妻妹两口子购房，地址为新省政府西门的湖光山色。该楼盘一年前还是期房时，价格最高炒到近6000元，随着金融危机的到来，房价逐步回落，致4000元附近时，姨妹夫就急不可耐，检了个宝似的想签合同。正好当天晚上我看到一则关于房价还将大幅下降的消息和一位专家的分析报告，姨妹夫只好暂时按兵不动。后因对这个楼盘的周边设施、人文环境以及市场预测，又屡屡几欲出手，日前该楼盘又推出统一折后价3520元的特惠政策，暨从一楼至26楼，不计层差，统一一个价格，这让一直想买高层的姨妹夫终于按奈不住，加上妻子通过一位学生家长，再辗转找到一位项目经理，争取到开发商总经理的签字，以每平米3360元的单价，今天在我们的陪同下签下了一套23楼、125平米的三居室，算是一年来数十次选房、看房、议房、购房的圆满结局。

按开发商规定，房号一旦锁定，必须预交2万元购房定金。我们撤了个谎，只交了6千元。春节后视情况再做是否真正购买的决定。因为定金一旦交纳，即便日后不购此房，定金也是一律不予退还的。为此我打了个小算盘，既然姨妹夫执意要购买此楼盘20层以上的套间，此时不买，中意的楼层就会落空。而交了6千元定金，如果今后房价不再下降或微降，我们不会吃亏，而如果房价大幅下降，比如每平米降幅达300元，那么一套房就会损失达4、5万元之巨，若真出现这种情况，那就坚决毁约，损失最多也就区区6千元。花6千元风险费买自己钟爱了一年多的高档套房，怎么说也是划算的。

房价会不会再降，降多少，我看这是谁也说不准的一个预测难题。纵观全球房地产业，房屋作为一种商品，既有自住使用的商品属性，也具有金融属性，有着保值、增值的特性，是重要的投资品种。任何商品的价格都有跌有涨，房屋也不例外。正如股票，任何一轮牛市，上升总是呈波浪形而非直线，都有阶段性的高位和低位。而任何商品的价格既不可能只涨不跌，也不可能只跌不涨，这其实也是房地产之道。北京如此，上海如此，沿海如此，内地如此，长沙作为一个房价相对较低的省会城市，花3000多元买一套紧临省政府和百年名校明德中学，距三大生态公园均数百米之遥的高档楼盘来说，又还有多大风险之言呢。

经常有人问我：现在可以买房了吗？房价到底会不会再降？我不会预测，也不敢预测。事实上什么时候买房的确是一个很难回答的问题。一方面目前来说的确不是买房的好时机，国际上的金融危机，国内经济也在严重滑坡，房产从走势来看还处于下跌之中，所以现在买房的理由不太成立，特别是投资性买房，可以再观望一段时间，等经济形势趋稳了，再考虑不迟，买房时机的选择也是窥避投资风险的一个过程，房地产投资也和所有的投资一样，既有暴利，也有风险。我曾于2004年以不到2000元的单价买了一套商品房，去年几乎在房价疯涨到顶峰时以4000元的单价脱手，着实从中小赚了一把。不过这外来之财在我的银联卡上仅仅只呆了不到几十天，我就在股市疯涨到快6000点时，拿出一个不小的数目速速杀入，如今A股指数已跌致不到2000，你说我是小赚还是大亏？

写到这里，突然想起一个关于和尚炒股的故事，故事讲一位和尚炒股从来没亏过，有人问他秘诀是什么，这位和尚慈悲地说：“当大家都疯狂买入的时候，我就把我的股票卖给他们，当大家都恐慌卖出的时候，我就把股票买回来。”