过去的一年，GDP 超八，CPI同比下降0.7%，可偏偏房价却让工薪阶层望而生畏。2010年经济回暖，房价是否会给购房者杀个回马枪，房子到底该买不该买？2月7日周日晚21：21，资深财经人士做客BTV财经频道华硕《名人堂》，解读房价走势，为购房者和投资者指点迷津。

房租下跌源于何处

CCTV证券资讯频道执行总编钮文新指出了房价波动的一个非常重要的态势：房租下跌的态势已经持续好几年了。清华大学研究员孙虹刚则直言房租的下跌和二手房是有关系的。节目现场四位嘉宾就直接导致房租下跌的二手房做了全面分析。

部分二手房房价会降

在大家看到总体房产价格上涨的同时，孙虹刚则认为总体房价叫稳，因为稳，甚至局部地区的房价会有下跌的，特别是二手房的房价，在2010年短时间内，某些地区可能会有一点点落价。

孙虹刚举了个例子，某些二手房，本来想三百万卖，现在一看三百万卖不出去了，便宜五万块钱，295万卖，这种可能性不是没有。

地产商毛大庆现场调查中介公司，同样得出结论——二手房仍有很大的升值空间。究其原因，不难理解，二手房的房价远远低于新开盘一手房房价，原因在于二手房当时买的房价远远低过今天新房房价，所以现在二手房和新开盘的一手房的价格相比还是有不小的差距。

把握二手房最后投资机会

毛大庆认为二手房和一手房都是重要的投资对象，而二手房是有上涨空间的。

毛大庆指出中介公司现在拿在手里卖的房源很多是三四年以前的房子，这轮二手房被卖掉以后基本上新房和二手房的存量和价格就拉齐了，等到那个时候，二手房也就没优势了，会跟新房在市场里并驾齐驱，不分仲伯。

钮文新也指出今年开发商的开发力度有所增加，到了2011年的时候，供应楼盘起来时，价格就会拉齐。

按照毛大庆和钮文新两人的分析，有购买需求的人，万万要把握二手房投资的最后机会。

节目中，四位嘉宾为2010年即将投资房产和买房的人们提供了准确的信息和肺腑的建议。作为房地产商，毛大庆建议永远不要把房地产这件事情纳入到资产快速流动的范畴内。

而作为资深财经媒体人的钮文新认为，买房不是买股票，不可能频繁的做交易。

现场嘉宾们大都认为2010年房价上涨是挡不住的，但全部赞成买房是必由之路。

钮文新觉得2010年会出现一个房地产的相对低点，这个时候买一定很合算，就看能不能踩上点儿。

石述思认为应瞄好政策的走向，把握好政府打算建的50%政策房，呼吁政府落实到位，而不是整天纠缠于商品房。

2010，花钱买房，赚钱炒股，更多财经专家将在2月7日周日晚21：21，BTV《名人堂》就

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