加载中…关于“不动产私募投资基金试点”的简单认识
(2023-02-22 09:07:08)
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不动产私募投资基金房地产买房 |
分类： 有话要说 |
尽早又早早醒来，又不由自主地看了手机，结果看到了最新发布《不动产私募投资基金试点备案指引(试行)》的新闻。
迷迷糊糊没完全看明白，总体感觉就是私募基金或一部分私募基金可以购买不动产了。
一连串疑问，瞬间出现：
那是不是买房子的需求力量就一下子增加了很多？
那么，房价会不会上涨了？
那原计划明后年买房的想法，是不是得变化一下呢？
如果变化，该怎么变？
去哪里筹钱呢？
....
带着这些疑问，以及一些恐慌，迷糊着躺到起床。
来单位的路上，还思考一个问题：
如果私募基金可以买房子，那就是投资性买房，这不是与中央坚持的定调“房住不炒”相违背吗？
带着这些疑惑，首先做下来查了相关信息。似乎逐渐明白一些，简单整理思路，分享如下：
一、不是所有的私募基金都可以投资不动产
这应该是引导建立“不动产私募投资基金”的政策，鼓励符合条件的投资人或基金，设立投资不动产的私募基金。对相关资质有明确的要求。
不是所有人都可以投资私募基金，也不是所有的私募基金都可以成为不动产私募投资基金。
二、不动产私募投资基金的投资途径应该不简单地是我们想象的直接买房
1、各地购买房屋，都应该有明确的资格规定，不动产私募投资基金真买房，也要符合相关的政策，操作起来估计不会很便利。
2、即使投资基金买房，直接对我们这些普通百姓的影响会比想象的小。私募基金投资也是要有盈利的，不会盈利的投资肯定是不能干的。那么，即使是买房，也会有选择性的买，比如三四五线城市，难以选择，即使选了也会选其中非常优质的资产；就是选择一二线城市，也一样，因为同样存在房价的严重分化，它们也会选择非常优质的资产。如果投资基金直接买房，必然也会引起相关的房价增长，但是对普通百姓影响相对会小。就像，过去的两年，豪宅大幅上涨，但普通房价基本稳定。优质的资产对我们普通百姓来讲，本身就是不可及的。咱还是继续追寻自身的能力范围之能事。
3、其实，不动产私募基金可能玩的是更高层次的投资，直接投资建造房子的房地产公司等。
如果投资房地产公司，能够提供更多供给，是不是对咱们来讲还是好事呢？尤其是那些烂尾的楼盘，如果能活过来，对于相关业主也是很好很好的事情呢？
三、对我们个人而言：明确目标，量力而行
其实，不管不动产私募投资基金试点会有什么样的影响，我们购买自己的房子的原则永远都不变：明确目标，量力而行。
1、明确目标
也就是说买这个房子是干什么用的，买了这个房子之后，我自己打需求是否能够得到满足。
上学是否方便、上下班是否方便、就医是否方便、老人居住是否方便、生活是否方便等等。
一定要满足自己的条件，不要被其他各种诱导因素而改变，比如家有老人腿脚不好，那就只能买没电梯的一层或有电梯的楼房。如果冲着所谓的三四层黄金白银楼层，冲这某个稍好点的装修，买了较高楼层没有电梯的房子，将来的生活不便，将会难以估量。
2、量力而行
量力而行，是指：购买自己能够承担的起的房子。
这里说的能承担得起，不是手里有多少钱就卖多少钱的房子。因为这样，一来大部分人都钱不够，买不了合适的房子。
我们是说，要买自己努努力能买得起的房子。比如再凑点钱、再贷点钱，买下房子，自己有能力还月供，且有能力逐步偿还债务。
我们坚决不提倡超极限透支买房。比如：月供很高占到收入的很大比例，偿还债务的能力严重不足，未来收入预期并不明朗等等。这样买了房之后，生活压力很大，未来风险也很大，很有可能最后断供等等。
到头来，其实不管“不动产私募投资基金试点”会怎样，我觉得总体上应该是国家刺激经济复苏的一个手段，整体上来讲，应该与房住不炒的定位不相矛盾，应该对经济有一定的刺激作用，应该对老百姓的生活整体上利大于弊（如果经济始终不景气，老百姓的生活照样也不能有大的改善）。
相信，明天会更好！
期待，梦想一步步实现！
加油！
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