刚刚小舅子发了一些在平台上看房子的信息以及与中介的聊天记录，我凭经验给予一些解释。

分享在这里，仅供大家一起参考。如有不当之处，忘留言指出。

1、房子在不满2、满2不满5、满5情况下，税费不一样，要问清楚一些，或者自己去查清楚。相应的费用就能算出来了。 至于中介说全额增值税等就能懂了。

2、所有缴给国家的税费都是以网签价来计算的。网签价一般就是评估价，评估价一般都可以做到成交价90%的高评，甚至可以让中介帮助做的更高些。 

税费项目有好几项，不通过类型房子的税费优惠也不一样，具体说不清楚了，得自己好好看看。

不同房子的税率，与房子本身的情况有关，得具体问清楚。平台上面都是参考价，都得咱自己细算。

咱自己得做一个Excel文档，把公式整好，同一房子得好好根据不同情况进行测算。不能光听中介的，咱自己一定得清楚。

3、“如果不贷款，网签价按最低”：这句话的意思结合第2条就能理解了。也就是说，既然你不贷款，那网签价多少对贷款没有影响，就可以把网签价做到最低，这样能减少税。网签的最低价估计是参考房子原价和指导价。

4、关于网签价多少合适的问题。对于首付不够的情况下，宁愿把网签价做高一些，能多贷款，这样相对首付金额就会少一些。 以前我没注意贷款额度与交税费的详细关系。其实还要注意这方面的平衡。别网签价高了贷款多了看着减少了首付，结果同时增加了很多税费，那样的话就要适当降低网签价。总之，把贷款发挥到极致的情况下，所有首付（基本首付+税费+中介费）降到最低。

5、中介费：中介费是按照成交价来算的。在计算购房计划时，中介费不能估计一个具体数，应该直接按中介给的费率和成交价准确计算。

买房是一个艰苦的过程，大家

1、一定要明确购房需求、目的等有选择性的看房；

2、大量看房，挑选合适的房子；

3、详细测算各种费用，做到心中有数，同时也能增加谈判的自信心和筹码，甚至可以找到突破口；

4、签合同要看清楚，不能马虎；

5、交易流程要规范，做好监管，避免财产损失。

预祝所有朋友们都买到满意的房子。