加载中…关于购房的思考
(2023-02-04 10:59:14)
标签：
房产 |
分类： 有话要说 |
最近看房地产的新闻和文章比较多，不光是未来有换房的打算，更是因为现在这话题太火了。
去年底，再次提出是支柱产业，接着是各种利好政策，等等。
过去的一个月，从上到下，各级政府和部门发布了很多政策，除了各种补贴和解除限购外，房贷利率调整非常惹人注目，不少地方都已经降到4一下，一些地方已经达到了3.7。
刚刚看了一个信息，说北京楼市，过去的两年，豪宅的行情独好，涨幅动辄30-40%，有的甚至50-60%。
“涨的凶猛的原因”，主要是两条：1、保值增值的资产严重缺乏，房产是最好的保值增值类资产；2、最本质的需求，改善居住的需要。
看着是不是非常刺激。对于豪宅的定义，我们没有必要去查了，反正与我们遥遥无期（至少目前看是这样）。
与此对应的是我们普通工薪刚需人群初次购房和改善型购房的谨慎出手，难以出手，无力出手。（咱也有改善居住需要，但是不敢想豪宅。）
那么对于未来，可能会怎样，我们该怎么办呢？
一、可能会怎样？
1、利率下降有空间
首先是LPR，应该还要下降，这是相当部分人群的共同期待，本来想的是1月，结果1月没有实现，估计不会太远了；
然后是存量房贷利率，应该会下降，6%与3.7%，差距太大了，即使去年降了0.35，5.65与3.7的差距也不小，要不怎么会提前还贷成潮，动辄要等几个月，银行压力也很大。
利率下降时，首套利率的下降空间有限，二套和存量房贷空间较大，政策上会设置一定规则。
2、认房认贷的政策有调整可能
这是普遍的情况，各个地方会根据自己的情况，因城施策。
北京也有一些传言，具体会怎样，我们拭目以待。 估计，降低购房成本是所有购房人的期待。
3、首付比例有调整空间
这应该是个趋势，就看怎么调，什么时候调。
北京的市场比较特殊（比较大，比较坚定，比较有方向性），会比较慎重，但可能性还是有的，拭目以待。
二、我们该怎么办？
1、攒钱
努力攒钱，手里有钱，心里不慌。
2、设定目标，多关注
想好自己的目标购房需求，多关注市场行情。
3、凑钱准备
开始测算资金需求，思考凑钱的途径，提前准备。
4、看策略，避免掉坑
多方搜集买房策略，了解注意事项，让将来少掉坑，尽量避免掉坑。
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