年底均价或突破5000元  看西安老百姓买房有多难（多图） 

2009年8月17日  星期一  文/视点阿东 

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814085338MT510246.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" /> 

西安西郊一楼盘竣工，市民正前来办理领房手续 

    今年以来，无论是北京、上海等一线城市，还是南京、武汉等二线城市，楼市都出现了“量价齐升”的火热现象，西安也不例外。根据西安市房管局统计，上半年西安一手房和二手房双双“成交量上升”。那么，西安楼市繁荣的幕后推手是什么？又是什么原因推高了西安的房价呢？未来西安的房价会如何走？对普通老百姓来说，现在是不是买房的好时机呢？ 

    据西安市房管局统计，上半年西安市商品房销售面积为485万平方米，同比增长59.08%，商品房成交均价4798元/平方米。对此，有专家解释，“成交量上升”的原因是多方面的，包括政府的推动、刚性需求和改善型需求的释放、货币政策的推动，以及通胀预期等等。同时，政府出台的购房补贴政策、国家对开发商自有资金的要求从35%下降到20%等，这些因素也在一定程度上推高了西安楼市的成交量。 

    从供求关系来看，资源的稀缺性必然导致房价的提高。现在国家严格控制18亿亩耕地红线，控制土地供给，而市场对房子的需求还在持续，这必然会推高房价。在世界范围内这个规律都成立。从西安来看，土地价格今年以来稳步上行，开发商的成本增加了，房子的价格也就会上去。土地价格的变化被称为楼市的风向标，房子涨不涨看看土地价格就知道了。 

有专家预测，西安下半年房价可能还会小涨，但会是一种温和的上涨。如果有外力作用，如政府政策变动，那么也有可能放慢上涨的脚步，最多走平，下跌的可能性很小。我们提倡房地产市场应该持续、健康地发展，但现在大量热钱和用来振兴经济的资金都流入了楼市，推动了楼市的不合理上涨，如果不予以调整，下半年肯定还会涨。我们不希望看到这种太过高速的增长，因为最终无论是购买者，还是政府、开发商，都会受损。因此，政府应该进行适当的调整，将房价和居民收入的比例维持在正常比例的范围内。

专家认为，从全国其他二线城市的房价来看，再结合西安这座城市的综合配套状况，相对来说，西安的房价还算便宜，从最近楼市的走势来看，到今年年底西安商品房每平方米的均价将突破5000元。西安的房价肯定会突破5000元，但是什么时候突破，现在还不好判断。今年以来楼市温度的升高有一些太快，现在应该给降降温。

房产专家指出，房子是一种特殊的商品，即使在短期来看，它的价格可能出现一定的波动，但是长期来看，温和上涨应该是大势所趋。虽然深圳、上海等一线城市的房价在去年出现了下跌，但是西安并没有出现下跌，对于西安的老百姓来说，任何时候都是买入的好时机。   

  http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814085639MT518692.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />

 

 西安市西高新区一大型楼盘开盘 

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814085639MT792110.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />

 

  

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814085640MT347942.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />

 

  

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814085640MT638622.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />

 

  

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814085640MT069962.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />

 

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814085846MT931499.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />

 

 购房的市民前来办理入住手续 

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814085847MT743933.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />  

  

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814085847MT204206.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />

 

  

 

 

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814085847MT483274.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />

 

 

 

 http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814090034MT741940.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />

 

 交房时需要交纳的费用名目繁杂。房价上涨，老百姓的安居梦似乎越来越“空中楼阁”。。。 

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814090035MT012008.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />

 

  

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814090537MT470629.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />

 

  

http://images.huanqiu.com/bbs/2009/08/14/S0D20090814090035MT270340.jpg 看西安老百姓买房有多难（图）" />