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3月22日上午，受远在武汉的朋友之托，阿东报名（电话：88335710）参加了新浪房产“西安万人购房团”，准备重点关注一下城南新开发的“江林新城”。

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22日上午9点多，根据“西安万人购房团”的安排，参加购房观展活动的朋友都在陕西省体育场南门集合，统一乘车前往当天既定的几个房产项目。当天参观的，有西安城南的瑞鑫摩天城、融侨馨苑、天正幸福里、紫薇尚层、江林新城和宏信国际花园六个楼盘。

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上车后，西安万人购房团的活动召集人给每位参加购房活动的团员派发了矿泉水，让人首先感觉到一种贴心的服务。随后，万人购房团的李连源团长简要介绍了当天的活动安排，并给大家免费赠阅《购房情报》，以作为看房、选房和购房的些许参考。

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“多年来，房价连连上涨，只涨不跌，无数购房者一直被高房价挡在大门之外。我们购房者一直而且永远处于弱势和不平等地位，任由霸王条款欺负、没有谈判的砝码、遇到纠纷只有自吞苦果。特别是在价格方面，我们总是被开发商牵着鼻子走.....在西安，西安的房价虽然和沿海城市相比还相对不是太高，但与我们当地的经济发展相比依然让许多普通市民无法承受。借鉴外地的经验，我认为组织‘西安万人购房团’的时机已经成熟！......我相信，只要大家团结起来，我们这些中低收入阶层的老百姓一定能买到价格最低的房子，实现我们‘居者有其屋’的梦想......”2008年9月12日，曾经在西安房地产从业14年，从事过房地产公司、策划代理公司、二手房中介公司的管理、经营和运作，对西安房地产市场深悉其道的李连源，向全体购房者发出倡议：让我们团结起来，向开发商争取最大的优惠和利益！

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“团结力量大，联合去砍价。一成两成不叫砍，砍到成本才舒坦”。2008年9月17日，深圳个体人邹涛率先在全国发起了“万人购房团”，之后，包括西安在内，短短两个多月，济南、郑州、兰州、南京和广州等地，也都纷纷涌现出了“万人购房团”。由李连源团长发起的“西安万人购房团”，是一个“有业界资深专家、房产律师和媒体记者组成的专业服务团队”，并郑重承诺：“西安万人购房团”不收购房者的任何费用，不做任何损害购房者利益的事。

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22日当天参加购房活动的，坐了满满的三大客车。首先抵达的是位于南二环与太白路十字西的“瑞鑫摩天城”。下车后，大家先合影留念，然后进入售楼中心开始了解有关情况。购房者热情高涨，或取资料，或找人咨询。现场的拥挤和紧张，令人感觉到安居的梦想在老百姓心中真的是望眼欲穿。

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瑞鑫摩天城的销售均价是4950元/平米，按揭优惠5%，一次性优惠7%，主力户型为40-160平米，一期已经封顶，现正建二期。瑞鑫摩天城毗邻西北工业大学、西北大学和西安电子科技大学，教育配套是所有房产开发不可忽视的一个重点，加上地理位置，这也许也是瑞鑫摩天城主打的一个优势。

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4800元/平米，贵吗？阿东是觉得很贵哦！不过，这还不算最贵的，后面还有7000多的呢。就瑞鑫摩天城所处的地理位置等而言，或许算是西安房产的“正常价”？

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当天参观的六个楼盘中，最为“大气”的，要数是位于太白南路的“融侨馨苑”。融侨馨苑建筑面积800000平米（绿化率为40%，总6000户），全部建成后将是个很大的社区。融侨馨苑由位居中国房产百强企业24强的融侨集团承建，是融侨集团挺进西北并运作的第一个大型房产项目。

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“项目配套齐全，小区内部配有小学和幼儿园，均和国际知名教育机构合作。社区中央独创西安唯一的星光大道商业街，以开放式商业区为特色，集步道长廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球馆、围棋培训基地、中西餐饮和精品时装等商业、娱乐、休闲于一体，营造出时尚、优雅、便利的生活氛围，为中产气质圈层提供了沟通与文化交流的平台，为业主打造出一个缤纷优雅的CLUB生活环境。”融侨馨苑的销售均价为5000元/平米，主力户型69-235平米，都是小高层。针对此次团购，融侨馨苑专门推出65-181平米的所有户型，并初步给出99折的优惠。

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单从售楼中心看，融侨馨苑就很显气派。进入大厅，其超大规模的沙盘更是引人瞩目。融侨馨苑售楼部的服务还不错，给前来参观、购房的朋友一一倒水、饮料或咖啡。就是在拍照的时候，阿东被售楼小姐告知“有规定，不能拍照”。也许是出于商业保护的缘故？

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阿东要是有钱的话，可能就选融侨馨苑了。感觉这个社区很大，配套比较完善，就是不知道将来其“绿化率为40%”的承诺能否兑现。

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在太白南路，有个“天正幸福星”的房产项目，精装4600元/平米，毛胚4300元/平米，针对万人购房团实行部分房源打九折，其主力户型是63-122平米，预计在2010年9月底交房。天正幸福星除了在售楼部咨询，还可到工地参观经精装修的样板房。这也是此行唯一一家让大家比较直观地了解房情的房产。

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看了装修好的房子，阿东又有一种买房的冲动。遗憾的是，口袋里没有money。虽然自己已经有房子住，但看别的朋友买了一套又一套，能不受刺激吗？呵呵。天正幸福星的售楼部很小，距其所建楼盘有两站公交车的路程，但促销广告做得很响。

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参观了与融侨馨苑和天正幸福星同在太白南路的“紫薇尚层”（销售均价：7500元/平米，令人咂舌！），接下来，是阿东此行要重点关注的项目——江林新城。这也是同行的许多朋友所关注的一个楼盘，主要是它的价格吸引人：3650元/平米。

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江林新城位于丈八东路与子午大道交汇处，就地理位置而言算比较偏的了。其主力户型是50-200平米，现销售一期。优惠措施：按揭2个点，分期4个点；一次性6个点，团购再优惠半个点。

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江林新城总建筑面积40万平米，也算是较大的一个楼盘项目了。售楼人员介绍，今年5月份高新管委会将搬迁至新址——都市之门——即江林新城对面不远处，并将开通十几路公交车。当天，购房者关心最多的是江林新城“五证齐全”（房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。）的问题，置业顾问说证件将在今年10月份左右办齐。

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就目前价格和长远发展而言，阿东觉得，不管是居住还是投资，江林新城都应该是个不错的选择。当然，其前提是证件齐全（一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。），房产有保障，无后顾之忧。

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西安万人购房团的车子到达江林新城时已是中午，有不少人带有小孩，肚子饿了，却没地方买吃的。附近没有小买部或餐馆，阿东想，要是江林新城售楼部能劈开一个小小的地方卖些饮料、副食，完善一下服务，那将为房、购房者带来更多的便利。另外，江林新城售楼部门口有个沟渠，里面养着很多的金鱼，吸引了小朋友的兴致，甚至探身打捞，安全堪忧。对此，江林新城应该有所警觉，考虑设置一个隔离栏或取消户外养金鱼。

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看完江林新城，已是下午一点多，阿东此行的目的已经达到，也就没再前往最后一站——南门外的“宏信国际花园”。半天下来，随“西安万人购房团”参观了5个楼盘，收获很大。此行，除了感受看房、购房的氛围，并了解到所参观楼盘的相关情况，以及西安蓬勃发展的房地产业，阿东还对万人购房团有了一定的认识。我的团长我的团——“西安万人购房团”方便了怀有安居梦想的广大百姓，在开发商和购房者之间架起了一个很好的沟通桥梁，真的是很不错！