中小开发商目前该不该拿地？

           ——任远

最近，几个开发商都蠢蠢欲动，想高价拿地，征求我的意见。

我只一句话：资金没问题，现在拿地依然是最佳时机，资金有问题，就不要拿了，拿也是在赌。

如果说2009年时“土地为王”的一年，那么2010年则极可能为“现金为王”的一年。

伴随着2009年的房价爆炒，2010年价格处在顶点高位的房地产则可能面临间歇，高价压力+政策抑制+09透支综合演绎，极可能出现短则三个月长则半年的消费停滞。

一旦出现这种局面，2010年的销售则极可能出现2008年上半年的情况——滞销，这样那些没有实力的开发商可能面临资金链问题，一旦银行信贷再次收紧，为了快速回款，处在高位的房价也许会呼啦啦下滑20%——30%，特别是深圳，07年怎么长上去的就是在08年怎么下来了，而2009年怎么上去的会否在2010年怎么下来呢？难说！

现在拿地是在高位，如果今年国家强制要求大量投放土地以平抑严重供不应求的局面，那么土地价格也可能在去年见顶后回落。此外，虽然去年的“地王”层出不穷，但那大多是央企与政府唱的双簧，关键在于拉升土地市场投资信心而已，今年可能逐渐退出，而接下来唱戏的民企则没有那么大的魄力去哄抬地价，如此，地价冲高回落极有可能。但鉴于政府的“功利熏心”，房价即使回落，也会在政府的掌控下小幅回落，并不会影响今年和去年的开发成本。

一旦土地市场价格趋于理性，虽然对于大量的客户来说是“利好”，但带给开发商则是“利空”，因为，老百姓又有理由观望和等待了，只要不千军万马过独木桥，房价的飙升也就不复存在，如此，销售难度也就再次加大，为了竞争，降价促销的局面也许突然来临。

按照前6年的“地产政策市规律”，只要购房者出现集体观望，房价必将在未来的几个月或者一年左右出现报复性反弹，也因此，只有那些能撑1年以上的开发商，才有拿地开发的资本。否则，还想拿块地后就马上收定金来解决融资难题，也许在2010年会如2008年一样落空。

有钱，继续进军地产，房地产依然是朝阳产业和暴利行业，但需要承担一定的风险和压力，如2009年这样不用吆喝就可以大卖特卖的疯狂局面也许再也不会出现了。

没钱，就不要凑热闹了，否则，好不容易逃出鬼门关，极有可能再次栽进去！