三四线城市“地王争夺战”已经打响

            ——任远

伴随着北京、上海、南京、杭州等一二线城市地王争夺战的不断火爆上演，三四线城市的地王争夺战也在09年岁末开始打响。

昨天，郑州市国土资源局土地交易大厅内，5块住宅用地的成交价均刷新了之前的郑州“地王”价格，最贵的一块地合529.8万元/亩，最便宜的一块合446.24万元/亩。

四块地都属于郑州的西北方向“偏僻地段”——冉屯路附近，周边目前房价大多在4500元/平方米左右，而昨日拍卖的四块土地开发成本均在5000元以上，加上开发商的利润，估计价格要卖到6000元/平方米以上方可赚钱。

据了解，5块地王被正商地产（郑州龙头）和康隆置业（央企背景）两家抢得，整个拍卖时间从上午9：00到下午3：00，中午不休息，历时6个多小时，40多家房地产企业参加，其间竞争残酷，每个地王均是经过多轮竞拍方才落锤。

如此偏僻的地段都能够创造新地王，那明年郑州的其他地段的地价只会更高了，按照推断，郑东新区地价可能要在500万——800万一亩地了，按照地价推导房价，郑州东区的房价会轻松过万，如此郑州房地产均价将避开5000元大关，直接迈过6000元/平米大关。

真如此，那就太可怕了！

相信本轮地王争夺战不仅仅属于郑州，过不了多长时间，全国大量的三四线城市将接二连三的出现新地王，明年的媒体焦点应该不是高高在上的房价，而是看哪个城市的地王更多、价更高！

笔者前篇文章就断言，明年的房地产将出现两大奇观，其中之一就是：地王由一二线城市蔓延到三四线城市，土地市场全面回暖。看来，在中央明年继续支持开发供给和消费需求的怂恿和支持下，有实力的开发商，已经开始上路，在全国都在大呼供不应求的背景下，价格已经不是地王开发商的首要考虑因素，能不能拿到地——已经成为他们的第一战略！