近期能否买房？

   ——任远

受政策从紧影响，很多朋友问我近期能否买房。

问这问题的人，多半有以下考虑，1，赶紧买，不买优惠政策截止了就吃亏了；2、等等看，优惠政策取消，购房者少了，供应量上来了，房价自然下降。

针对这个问题，我付之一笑。

一个老掉牙的问题，问了很多年，从03年到04年，从05年到06年，从07年到08年，再从现在09年到明年。结果是什么呢？

房价盘旋上涨，1倍，2倍，3倍，在某些城市甚至是4倍、5倍了。

哪一次房价上涨不都是伴随着政策调控吗？因此，靠政策调控来决定是否买房没有任何参考意义，我们哪一次看到政策调整后房价下降且房价没有再涨？即使是去年，深圳房价下降幅度达30%之多，今年不还是给涨上来了，而且比去年更高，但回头看去年没有买房的客户今年还能再买到去年的好位置吗？

如果说政策只能暂缓房价疯涨，或者短暂的迫使房价下降，只要不能持久，只要房价若干年后再次会涨起来，那么我们研究政策来买房还有任何意义呢？

至于优惠取消，购房者减少，供应量增加，房价会降，也仅仅是一厢情愿的天方夜谭式想法，看看每次调控关于银行利率和税费的增加，虽然短时间延缓了一部分人购房，但哪次导致房价降了且不再涨了？还有，看看现在供应和未来的供应，成本下降了吗？相反，都是07年的地王或亚地王项目，开发商会赔本赚吆喝吗？所以想靠供应量增加来降房价，只能是妄想！

因此，靠政策从紧来考虑是否购房，本身没有意义！

那，近期能否买房呢？

视个人经济情况而定，有钱，就买，没有钱，可以等等，并不是说等到房价下降后再买，而是等到自己的经济实力和购房要求相匹配时，再购买不迟！这与政策调控一点关系没有。

末了，奉劝即将入市的购房者，尽量不要买今年的现房和现在的尾盘，一则，去年盖的房子，质量好不到哪里去！二则，尾盘开发商资金压力解除，在未来预期超好的情况下，大部分开发商拼命涨价，这个时候购买最不划算。

笔者建议购买品牌开发商开发的大盘一期或二期，这才是上策！一则，大盘前期压力大，开发商定价较低；二则，品牌开发商盖的房子品质较高，很少出现垃圾建筑。