二套房贷收紧还不是时候

           ——任远

不幸终于出现了：8月上旬各大银行全面收紧二套房信贷，中止二套房优惠，并执行利率上浮1.1倍！

如果说07年的“9.27房贷新政”中的二套房收紧打压了投资和投机，令房价徘徊震荡中下行，那么，本次的“老调重弹”将与调控者的初衷背道而驰。

经历了上半年的楼市疯狂，我们只在“去库存化”上做出了成绩，而对于未来的供应则少的可怜。也就是说，我们虽然打通了房地产消费的关口，但房地产投资的大门依然紧闭。

虽然5、6月份的“地王”令土地市场硝烟弥漫，一度热火朝天，但一直都是国企的自弹自唱，跟进者少之又少，除了少量的上市房企谨慎的跟进外，90%的非上市房企依然选择观望。

在去库存化告一段落，而土地市场依然生冷的当前，突然收紧二套房信贷，不知央行意欲何为？

他的好处在哪里呢？

姑且说是为了打击投资和投机，抑制暴涨的房价！

但负面作用调控者考虑过吗？

再一次令开发商维持观望以及退出市场，导致将要回暖的土地市场下半年依然冷冻（相信，在经历的去年的楼市大萧条后，没有几个开发商敢在此时进场）。

如此一来，中央的促楼市投资就变成空谈，如果这一切都是空的，那么我要问了：未来的大量供应在哪里？如果没有未来的大量房源供应？现在即将清仓的楼市库存是不是更加严重不足！

在开发商上半年的信贷支持和销售大好的前提下，有谁还会降价促销，而没有了未来的庞大供应预期恐吓，100%的开发商只有一条路可走：那就是，拼命涨价！

至此，我们的房地产“救市”只完成一半，后半场将不了了之！没有了后半场的配合，本次调控将成为历史的大遗憾！

再来看我们的投资和投机客户，是否会像07年那样突然消失呢？我看不会，在未来供应极度失衡和通货膨胀上升以及股市动荡风险加大的三大预期下，他们不但不会退却，反而会一窝蜂的更加推崇地产投资，如此一来，央行的种种限制措施将变成梁山伯军师——无用！

一句话：在土地市场半生半热没有全面回暖之前，任何的打压楼市的调控都将朝着他的反方向发展！