房价止涨要等土地市场全面回暖

                     ——任远

价格受供求关系影响的经济学原理，在房地产市场并没有变化，相反，却被表现的淋漓尽致。供给与需求严重失衡，是导致中国房价一而再、再而三的轮番上涨的主要原因。

看看以前的房地产政策，都是在限制需求方面上下功夫，从来没有在供给上下功夫，土地清一色的拍卖导致了地价的暴涨和供给的绝对减少，光喊口号不见行动的保障房计划成了无足轻重，一直打压和威胁的调控政策让房地产商再投资的意愿降至冰点。

供给越来越少，而需求却愈聚愈多，3月份以来的房价持续暴涨，完全是供求严重失衡的集中表现。

这就是近期中央“稳定”楼市、不敢再出半点不好消息的原因，也可以说，现在的楼市是在中央的“保护和鼓励”下前进的，目的只有一个，那就是让开发商的“戒心”变成“信心”，继而快速拿地、快速开发、快速拿出新房源，以解决未来的“房荒”！

伴随着北京、上海、杭州、成都等一二线城市的“地王”频频出现，三四线城市的土地市场也开始局部回暖，近期很多城市的土地市场成交量开始加大，这还远远不够，还需要大量的土地交易出现，只有这样，地方财政才能有的放矢，只有这样，未来的供给才能急速放大，否则，稳定房价无疑就是一句屁话。

也就是说，现在不是限制需求的好时候，需求一旦限制，交易量急速下滑，导致开发商继续蛰伏不敢乱动，需求一旦限制，我们所谓的GDP也就相应减少，“保8”的目标完成也就由“乐观”变成“悲观”！

虽然现在很多“仁人志士”竭尽全力的爆料楼市存在的各种严重问题，并将高涨的房价与未来的泡沫和严重通货膨胀联系在一起，更甚者，把这一轮房价上涨与未来中国的金融风险挂钩，希望政府出台打压楼市的政策或微调货币政策等，但都未能动摇中央的“保增长、扩内需”的决心。

对于当前的房地产市场，主要矛盾是供需矛盾，而不是高房价的矛盾，只有解决的市场供应，高房价的局面才能从根本上得到遏制，否则，只在高房价上做文章，只会把房地产搞得更加糟糕，此外，对于“抑制高房价”和“提振信心”两个方面，“高房价”是“轻”，“信心”是“重”，孰轻孰重，中央看的清清楚楚。

按照中央的意图，全国土地市场回暖下半年是重点，笔者预计，三个月后，即10月过后，土地市场将全面回暖，届时，加上金九银十的大量新盘推售，房价将出现止涨企稳或略有下降的局面。对于目前的购房者来说，最是难受的时机，如果不急着住房，不妨等待几个月，待大量新盘出现，再作打算也不迟！