政府只能眼睁睁看着房价暴涨

                  ——任远

政府只能眼睁睁看着房价暴涨，而束手无策。

很多人寄希望于政府再次利用信贷收紧、利率提高等来调控目前的房价暴涨，但今非昔比，这些政策短时间已经排不上用场了！

敢对开发商收紧信贷吗？

一旦收紧，刚想“蠢蠢欲动”的开发商则再次“睡眠”，国家的刺激土地市场回暖计划则夭折，因此，在土地市场全面回暖之前，信贷收紧只是无知之说。此外，当前的地产商已经不是07年的地产商了，他们那时是急速扩张，而资金匮乏，政策一收紧，销售一旦跟不上，资金链就出现问题。但现在很多开发商都还在心有余悸，不会轻易的再次“下水”，这样07年的扩张冒险就变成现在的收缩保守，加上大量开发商上半年的库存大量销售，资金压力早已解除。因此，现在收紧信贷一方面阻碍开发商再次进入土地投资市场，另一方面不能逼迫他们降房价，可以说，有弊无利。

二套房信贷收紧能抑房价吗？

而对于二套房信贷的收紧，在市场预期差的时候有用，但在预期好的时候，作用不大。要知道，这一轮楼市回暖，都是建在对未来楼市前景看好的基础上的结果，只要这个预期没有改变，靠二套房信贷来抑制房价的“美梦”就不可能实现。利率提高也是同样的道理，如果在市场预期差的时候，有用，市场预期好的时候，加息只会推波助澜。

政府就不能出台打压楼市政策吗？

答案是肯定的。别无他法，如果释放出打压调控楼市的任何政策信号，则活过来的开发商则再也不敢轻易涉足房地产，表现在两个方面，一是推迟拿地，二是推迟开发，静观其变则被大多数开发商所遵循。一旦那样，市场投放量则再次深副收缩，那么，由供求关系影响的房价则一飞冲天，这是大家最不愿意看到的。

政府的保障性住房难道就不能抑制房价吗？

以为保障性住房出现就可以抑制房价，简直就是天方夜谭。09年过去大半年了，我们的保障性住房在哪里呢？即使有，也是挤牙膏象征性的出来一点点，根本满足不了庞大的需求。政府只有口号而无行动，从这一点来说，保障性住房根本就不可能短时间大规模出现，如此，靠其抑制房价也就是一句空谈。即使其大规模出现，由于种种限制，对当前的房地产销售市场也构不成太大的威胁。

政府就不能加大土地投放吗？

不能！加大土地投放，需要有人买呀！但对于当前的土地市场回暖，仅仅是央企和上市房企的“冲动”，但这都是建立在政府坚强后盾的基础上的“表演”，对于高高在上的房价和地价，资金实力不雄厚的开发商，只能选择退却和观望。可以看看，除了央企和上市房企疯狂拿地，还有多少个非上市房企拿地呢？因此，这一轮的土地市场回暖是畸形的，不是健康的。在“招拍挂”一条路拿地的前提下，政府所投放的土地只能是杯水车薪，远远满足不了市场庞大的需求。

政府会限制高房价吗？

一直宣称房地产市场化的中国政府，用指令来限制房价的做法显然不会出现，虽然有时候有官员的“暗示”，但都左右不了大局。如果真的政府出手直接限制房价，那么中国十几年辛辛苦苦经营起来的房地产市场也就毁于一旦。从另外一点来说，高房价如何限制呀？根本没有操作的基础，明明30000元/平米的北京如果限价10000元/平米，那还不为了抢占北京而闹出人命？

现在的地王就不怕风险吗？

现在的房价，虽说是金融市场的翻云覆雨，但说到底还是中国的“供求关系”出现严重失衡而引起的，无论是上市房企还是央企，都是借助这一点敢于疯狂拿地的。因为，他们清楚的知道，如果他们控制了高地价，也就等于未来控制了高房价，姑且不说房地产赚钱，仅仅就目前的股市就可以赚得大把大把的银子。这是大量中小房企所无法做到的。因此，下一轮中国的房地产竞争是资本市场的竞争，已经不是靠产品就可以制胜了。除非限制上市房企拿地建房，否则这一趋势不可改变，结局也就是中国的房地产市场被上市房企所寡头垄断。

难道政府一点办法都没有吗？

回答同样是肯定的。政府现在担心的是救起来的市场再次滑落，而对于疯狂上涨的房价只能听之任之，别说现在涨价30%左右，即使房价像地价一样溢价100%——200%，政府也只能眼睁睁看着，短时间内别无他法。那为什么开发商不敢上涨100%——200%呢，这是因为目前的市场库存还有很多，如果库存紧缺，而后续供给没有跟上，别说敢上涨100%——200%，就是上涨500%也属于正常。

这就是07年房地产单方面调控（只限制需求而不增加供给）所付出的代价！