四大原因支撑房价疯狂上涨

          —— 任 远

最近很多开发商加入了涨价的阵营，在媒体的涨价言论裹挟下，由一线城市向二三四线城市快速蔓延。

笔者分析了一下涨价原因，主要有四：

1、开发商资金压力解除。这一点，不论是土地抵押贷款还是销售回款，亦或是其他融资渠道得到资金，反正目前的大量开发商均已经走出资金困境。没有了资金压力，开发商销售房子就不再着急，多卖一套少卖一套对其影响不大，早结案一天晚结案一天对其影响也不大。因此，现在的开发商可谓是“悠然自得”！这是大多开发商涨价的基础。

2、房地产前景预期看好。5、6月份的土地市场火爆，让越来越多的开发商对未来几年的房价有了新的憧憬，有了更高地价的支撑，对于目前销售的楼盘来说，可谓是“大树底下好乘凉！”，这是近期大量楼盘涨价的主要理由。

3、大量开发商面临无房可售。虽然土地市场近几个月炒作式的回暖，但大多集中在一线城市和上市房企，对于占据90%左右的中小开发商，都没有实力和胆量近期拿地。而对于他们来说，没有后续土地供应，只有现有项目可售。一旦快速卖完，如果不能拿到土地，公司也就面临“破产”窘境，即使有意愿和胆量拿地，也非短期可以完成。因此，大量开发商面临“卖完房没事干”的局面，因此，卖的慢一点是他们的营销策略或公司战略，卖的慢一点如何实现？只有疯狂涨价！

4、很多开发商前期销售价太低。这一点，也是目前疯狂涨价的一个重要因素。去年，受各种利空因素影响，大多数开盘楼盘都采取了“成本价超低价策略”，以维持楼盘的正常开发运营。目前，楼市重回07年火爆局面，开发商涨价求利润就成了必然。这样的楼盘涨幅最大，一般都在20—30%左右的涨幅。

以上四大原因是支撑房价疯长的主要原因，鉴于目前中国的经济现状以及居民购房压力的剧增，今年的“金九银十”可能会变成“有价无市”！若没有后继大量房源的及时供应，这一轮上涨起来的房价将博弈半年，可能到年底就被逐渐消化。那么对于民众来说，疯狂上涨的房价严重透支居民消费或再一次引起民怨，但在“保增长”的经济大局呵护下，楼市“蜜月”还将持续！