地王频出，是政府和上市房企唱的双簧

          ——任远

我不认为拿地者没有一点风险意识，我也不认为拿地者对未来100%乐观，我更不认为他们心甘情愿勇拿地王！

但为何地王频现，而且一浪高过一浪？

表象看似乎有以下几大原因：

1、拿地者非常有钱。从近期地王得主可以看出，几乎都是上市房企，他们在本轮股市上涨中赚足了底气，也在上半年的热销中获得了巨资，现在不拿地，手里的钱就没事可干，而只有拿地，才能用更多的土地在资本市场中融资赚钱。

2、只有地王可拿。自从招拍挂政策执行以来，大中城市房企只有通过这一条路可以拿地，而在僧多粥少的今天，只会出地王，没有便宜土地可言！开发商要想继续盖房子，必须拿地王，这是政府制定好的游戏规则！

3、拿地者对未来抱乐观态度。在高房价争吵不休、经济实体继续恶化的今天，为何拿地者敢于拿高价地？最主要的原因是对未来的赚钱预期抱有希望。无论从那种角度来分析，我想主要还是对未来的供求和国家房地产调控政策有着深入的分析和论证。

如果说以上原因是表象的话，那么真正地王出现的原因，我认为是政府和上市房企唱的双簧，主要目的在于用高地价引导全国开发商继续进入楼市，继而刺激楼市投资市场的回暖。

但政府的这一如意算盘能够如愿吗？

让我们看一下最近地王出现的两个主要特征，第一，都是上市房企在拿地王，非上市房企无人问津；第二，地王大都在一线城市，三、四线城市土地市场依然冷淡。如果政府不能在短时间改变这一现状，“地王双簧”也只会土崩瓦解。仅靠少量上市房企的支撑，中国的房地产市场是没有美好明天的！即使“地王双簧”成功了，那么全国的土地市场回暖也只是“地王”市场的回暖，留给政府的只是头疼的高房价，到头来也只能是“饮鸩止渴”！