还在期望政府能把房价降下来吗？

首先说一句，即使下降20%，还是有人买不起，只会对有钱人更有利！

 

而事实上，房价根本就不可能下降，而政府的一次又一次单方面调控,就是导致房价疯狂上涨的罪魁祸首！

 

从04年至今，“旧、新国八条”，“国六条”，“90/70新政”等，调控涉及土地政策，利率政策，税收政策，看看吧，这里面哪个调控是让降低房价的？

 

土地招拍挂政策，严把土地闸门，供应给限制了，成本给增加了，本来100万一亩的土地，被疯狂到300万、400万一亩，仅这一点，房价可能下降吗？

 

二手房交易税收取，虽然一时让一部分人有了税费的担忧，但一手房价的呼呼窜高，让那些担忧顿时烟消云散，那点儿税费只需加到房价上转嫁到购房者身上，这样，二手房非但没有被遏制，反而更加变本加厉了，这样，房价能降下来吗？

 

土地使用税翻倍，目的是抑制建设用地的过度扩张，打击开发商的肆意囤地，但事实上两个目的都没有达到，相反，开发商更加扩张、更加屯地，而且还屯房，税费的增加直接体现在房地产成本算取上，这样房价上涨对开发商来说是有理有据。

 

银行三年7次加息，带来了什么？房奴陷入加息恐慌，而那些有钱者并没有因此而犹豫再次出手，三套、五套、十套——，银行贷款利息的增加，直接计算在地产开发成本上，然后体现在房价上，这样，房价上涨也就没有什么可说的了。

 

90/70政策，看似为中底收入家庭提供更多的房子，事实上，这些人却为此付出了更高的代价，小户型虽然低总价，但出奇的高单价让这些购房者不得不多花500—1000元/平米来购买，另外，一大批投资者充入其中，更加刺激了房价的疯狂上涨，这也是导致房价快速上涨的主要原因。

 

土地增值税清算，使得开发商必须交出20%——60%的税，不管交多少，直接的作用就是房地产利润少了，怎么办？只有增加成本明晰，疯狂抬升房价。

 

小产权叫停,让那些想无力购买商品房但又有很强住房需求的人产生了绝望,这一个可以解决一部分人居住的市场供应方式，但现在开始被政府堵死，给正常商品房构成价格威胁的一支民声力量夭折了，房价难道会停止上涨或下降吗？——简直是天方夜潭！

 

另外，最近搞的沸沸扬扬的解决房价上涨过快的对策，一是开征物业税，二是取消预售制。

 

两个主意，都是孬主意，对于房价下降没有一点好处，相反，会更加助长房价的报复性上涨。

 

开征物业税，当前的中国采纳的可能性不大，即使采纳了，对于有钱人来说，还是没有多大用处，房子的稀缺性决定了物业税收取直接体现在二手房交易和房租上，倒霉的依然是买不起房的劳苦大众或只能买得起二手房的工薪阶层；

 

取消预售制，想干啥？保护大企业，让中小开发商退出吗？如果这样，房价将会更加猛涨，中国的地产寡头垄断时代也许就要来临，那样，倒霉的不只是老百姓，还有政府。

 

还有，政府口口声声要建立的住房保障体系——廉租房、限价房，他在哪？离我们还有多远？数量有多少？是不是只有市场总投放量的0.01%？

我们的经济适用房还有吗？是不是还要走后门、挤破头的去抢，即使有序了，但我们不还是把希望寄托在“幸运”二字上？我们的住房保障在哪里？

 

说了一大堆，无怪乎想说明一个问题：政府的单方面调控——限制供给，增加成本，是永远也不可能解决中国的房价问题的！

 

怎么才能解决？

 

我比较欣赏前外长李肇星今年政府工作报告时答记者问说过的一句话：“解放土地，增加供给，让中国的土地发挥他最大的价值！”

——这，才是解决当前中国房价疯狂上涨的根本之路！